+48 733 930 936Jak wynika z danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, ceny mieszkań w Polsce w roku 2023 były średnio o blisko 9% wyższe w stosunku do roku poprzedniego. Na rynku pierwotnym wzrost ten wyniósł 10,5%, natomiast na wtórnym 7,3%. Trend ten utrzymuje się od wielu lat i porównując powyższe dane z tymi opublikowanymi przez GUS w roku 2015, okazuje się, że nieruchomości mieszkalne podrożały w tym czasie aż o 80%. Jak w takim razie wygląda sytuacja obecnie, jakie są trendy cenowe mieszkań i co może nas czekać w kolejnych miesiącach? W artykule eksperci z branży nieruchomości przedstawiają aktualne ceny nieruchomości w dużych miastach oraz związane z nimi perspektywy na przyszłość – poznaj je już teraz!
Dlaczego ceny mieszkań tak szybko rosły w ostatnich latach?
Dla osób planujących kupno mieszkania lub domu jednorodzinnego, dane z ostatnich lat dotyczące cen transakcyjnych na rynku wtórnym oraz pierwotnym są bardzo niekorzystne. Niestety, choć wynagrodzenia w Polsce systematycznie rosną, tak dostępność lokali mieszkalnych spada. Powodem tego są szybujące w górę ceny nieruchomości oraz coraz droższe kredyty hipoteczne. Z czego wynika taka sytuacja?
Pierwszy duży wzrost cen mieszkań miał miejsce po wyjściu z pandemii. W jej trakcie deweloperzy oddawali do użytku relatywnie niewiele inwestycji, a wiele już realizowanych wstrzymali. W okresie luzowania obostrzeń związanych z zagrożeniem epidemicznym obserwowaliśmy bardzo szybki wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości. Poziom popytu znacząco przewyższał podaż, przez co cena metra kwadratowego bardzo mocno wzrosła zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
W kolejny latach podwyżki te napędzane były przede wszystkim przez wysoką inflację oraz rosnące koszty zakupu materiałów budowlanych. Do tego pojawiło się zjawisko presji inflacyjnej na rynku pracy, w wyniku której obserwowaliśmy szybki wzrost średniej płacy w Polsce. Deweloperzy ponosili więc coraz wyższe koszty inwestycyjne, co w oczywisty sposób odbiło się na cenach za metr kwadratowy lokali mieszkalnych.
Jeśli interesują Cię dokładne trendy cenowe mieszkań w latach 2021-23, więcej informacji znajdziesz na naszym blogu – zachęcamy do lektury!
W I kwartale 2024 ceny nieruchomości w dużych miastach nadal rosły
Choć niestety początek obecnego roku przyniósł nam stopniową normalizację pod kątem poziomu inflacji, tak ceny mieszkań nie tylko pozostały na wysokim poziomie, ale niestety wciąż rosły. Oczywiście najwyższe są one zawsze w dużych miastach Polski. Jak wyglądały w I kwartale 2024 roku?
Od wielu lat najdroższym miastem naszego kraju pod kątem zakupu nieruchomości jest Warszawa. We wskazanym wyżej okresie, za nowe mieszkania trzeba było tam zapłacić około 17,5 tys. zł, a pochodzące z rynku wtórnego 18,5 tys. zł za mkw. Dla porównania, jak wskazują dane Głównego Urzędu Statystycznego, średnia dla całej Polski była wtedy na poziomie 6722 zł za mkw.
Tuż za pierwszym miejscem na podium znalazły się Kraków oraz Gdańsk. Przeciętne ceny mieszkań kształtowały się tam odpowiednio w wysokości 17521 zł/16030 zł oraz 15256 zł/14981 zł za mkw. (rynek wtórny/pierwotny). Mimo że w pozostałych miastach wojewódzkich stawki za metr kwadratowy są wyraźnie niższe od powyższych, tak również od lat obserwujemy tam duże wzrosty.
Poniżej prezentujemy przykłady średnich cen mieszkań w kilku największych miejscowościach (podawane kwoty obowiązywały w I kwartale 2024 odpowiednio na rynku wtórnym oraz pierwotnym):
- Wrocław – 13787 zł oraz 13359 zł,
- Poznań – 11668 zł oraz 12809 zł,
- Katowice – 10328 zł oraz 12379 zł (jednocześnie w tym mieście odnotowano największy wzrost cen w skali całego kraju w ujęciu 12-miesięcznym, który wyniósł aż 42% dla rynku wtórnego),
- Szczecin – 10366 zł oraz 12286 zł.
Z kolei najniższa cena metra kwadratowego (biorąc pod uwagę miasta wojewódzkie) była w Gorzowie Wielkopolskim. Średnio za nowe mieszkania trzeba tam było zapłacić 7195 zł. Natomiast oferty nieruchomości mieszkalnych na rynku wtórnym wyceniane były przeciętnie na 6412 zł za mkw.
Jak obecnie kształtują się ceny nieruchomości w dużych miastach – na rynku pierwotnym i wtórnym?
Jak wynika z analizy ekspertów z branży nieruchomości, niestety ceny mieszkań wciąż systematycznie rosną w skali całego kraju. W przypadku stolic województw najdroższym miastem pozostaje Warszawa. Biorąc pod uwagę analizę cen transakcyjnych nieruchomości, w lipcu 2024 w stolicy Polski trzeba było zapłacić średnio aż 17365 zł za mkw. nowego lokalu mieszkalnego (w tym przypadku mamy więc minimalną obniżkę).
W kilku innych największych miastach naszego kraju kształtują się one na następującym poziomie (ceny za metr kwadratowy):
- 15661 zł – Kraków,
- 14837 zł – Gdynia,
- 14669 zł – Gdańsk,
- 14122 zł – Wrocław,
- 12912 zł – Szczecin,
- 12455 zł – Poznań.
Największy wzrost w tym okresie odnotował więc Wrocław. Mieszkania były aż o ponad 700 zł droższe w porównaniu do I kwartału 2024.
Na rynku wtórnym nieruchomości listę ponownie otwiera Warszawa. W lipcu 2024 średnie ceny mieszkań kształtowały się tam na poziomie 18775 zł za mkw., co oznacza minimalny wzrost w stosunku do pierwszego kwartału roku. Wśród najdroższych miast znalazły się także Kraków oraz Gdańsk. W tych miastach średnia wartość mkw. lokalu mieszkalnego wynosiła, odpowiednio 16886 zł oraz 15230 zł.
Znacznie powyżej 10 tys. zł za metr kwadratowy trzeba było zapłacić także w Gdyni, Wrocławiu, Poznaniu, Rzeszowie, Białymstoku oraz Lublinie. Pierwszym dużym miastem ze średnią poniżej tej kwoty był Szczecin – 9749 zł za mkw. mieszkania na rynku wtórnym
Dane o średniej cenie lokali mieszkalnych w największych miastach Polski – o tym musisz pamiętać!
W przypadku dużych miejscowości dane o średniej cenie lokali mieszkalnych często są nie do końca miarodajne. Wynika to z faktu, że w miastach wojewódzkich deweloperzy oddają do użytku wiele inwestycji luksusowych, przeznaczonych dla zamożniejszej części społeczeństwa. Nieruchomości takie zwykle znajdują się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, gdzie koszty zakupu gruntów są ogromne, co winduje wartość metra kwadratowego znajdujących się w nich mieszkań.
Ile średnio kosztuje metr kwadratowy nowego domu w miastach wojewódzkich?
Przeciętna wartość metra kwadratowego nowego domu jednorodzinnego najlepiej pokazuje, jak bardzo średnie ceny mieszkań w największych miastach Polski są zawyżone. Choć w tym obszarze branży nieruchomości wzrost także jest bardzo widoczny, tak jednak koszty zakupu są w tym przypadku wyraźnie niższe.
Wynika to przede wszystkim z faktu, że tego typu budynki zwykle powstają w mniej atrakcyjnej lokalizacji – z dala od centrów miejscowości i tym samym najdroższych działek. Na przykład w Warszawie za metr kwadratowy nowego domu jednorodzinnego trzeba zapłacić średnio (w lipcu 2024) 11053 zł. Cena mkw. nowego mieszkania wynosiła natomiast ponad 17 tysięcy złotych.
Co ciekawe, stolica Polski tym razem nie znalazła się na podium, gdyż wyprzedził ją Kraków – 11398 zł. W pozostałych miastach ceny nieruchomości tego typu są wyraźnie niższe. Na przykład we Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu oraz Szczecinie średnia wartość mkw. oscyluje w granicach, odpowiednio 9532, 9504, 8848 oraz 8525 zł.
Ceny mieszkań w kolejnych miesiącach – jakie są przewidywania ekspertów z branży nieruchomości?
W opinii ekspertów z branży nieruchomości szczyt podwyżek cen lokali mieszkalnych jest już za nami, a rynek wyraźnie zaczyna się stabilizować. Niemniej jednak pewne wzrosty może w niedalekiej przyszłości napędzać inflacja, która w ostatnim czasie ponownie notuje coraz wyższe poziomy.
Stabilizacja cen w dużej mierze może być związana z wyraźnym osłabieniem popytu na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Z początkiem 2024 roku wygaszony został bowiem rządowy program dopłat „Bezpieczny Kredyt 2%”, którego przyszłość wciąż pozostaje niepewna – także w przypadku nowszego Mieszkania na Start. W bankach od dłuższego czasu obserwowany jest spadek zainteresowania produktami związanymi z finansowaniem zakupu nieruchomości. Jednocześnie wzrosła podaż lokali mieszkalnych, co także stanowić może impuls do tego, aby deweloperzy utrzymywali ich ceny na relatywnie stałym poziomie.
Zwrócić należy tutaj jednak uwagę na to, że w statystykach średnie ceny mieszkań w dużych miastach dalej mogą rosnąć. W ostatnim czasie bardzo często pojawiają się bowiem oferty luksusowych lokali mieszkalnych, które w naturalny sposób będą zawyżać ogólną wartość metra kwadratowego.
Sprzedajesz mieszkanie? Skorzystaj z naszego narzędzia i poznaj jego wartość!
Szykując się do sprzedaży mieszkania, przed wystawieniem związanej z nim oferty, powinieneś precyzyjnie ustalić jego wartość. Możesz to zrobić za darmo i bez wychodzenia z domu – skorzystaj z darmowej wyceny nieruchomości online dostępnej na stronie firmy Pricer! Działa ona w oparciu o autorski algorytm sztucznej inteligencji AI PricerAVM, a do tego korzysta z bazy danych cen transakcyjnych z rynku nieruchomości w Polsce, która obejmuje ponad 7 milionów rekordów! Używając go, możesz w kilka chwil poznać wartość wskazanych lokali mieszkalnych w największych miastach naszego kraju.
Zachęcamy także do skorzystania z naszych usług wsparcia związanego ze sprzedażą mieszkania. Przygotujemy profesjonalne zdjęcia lokalu, opublikujemy ogłoszenia, zweryfikujemy potencjalnych nabywców oraz pomożemy Ci w załatwianiu formalności – zapraszamy do kontaktu!
FAQ – odpowiedzi na często zadawane pytania
Co wpływa na ceny mieszkań?
Mnóstwo korzyści wynikających z życia w dużej metropolii sprawia, że w największych miastach ceny nieruchomości są zdecydowanie najwyższe. Niemniej jednak na wartość metra kwadratowego mieszkania, ma wpływ także wiele innych czynników, w tym m.in.:
- standard wykończenia,
- piętro, na którym lokal się znajduje oraz jego orientacja względem stron świata,
- otoczenie mieszkania – np. bliskość sklepów, placówek medycznych, szkół, parków oraz przystanków komunikacji miejskiej.
Chcę sprawdzić, o ile wzrosła wartość mojego mieszkania od momentu jego zakupu. Jak to zrobić?
Najprostszym sposobem jest skorzystanie z naszego narzędzia do wyceny nieruchomości online, które jest zarówno wyjątkowo precyzyjne, jak i całkowicie darmowe. Rozwiązaniem alternatywnym jest zlecenie oszacowania wartości nieruchomości doświadczonemu rzeczoznawcy majątkowemu, który pobiera opłatę za taką usługę.
Czy wartość rynkowa mieszkania na wpływ na koszt jego ubezpieczenia?
Zdecydowanie tak! Jednym z głównych czynników branych pod uwagę przez ubezpieczycieli podczas obliczania wysokości składki za polisę, jest wartość lokalu mieszkalnego. Oczywiście na koszt ubezpieczenia wpływają także inne aspekty, w tym m.in. wybrany zakres ochrony oraz wysokość sumy ubezpieczeniowej.
