Jeśli chcemy sprzedać swoją nieruchomość, zastanawiamy się, ile jest warte i jaką cenę możemy uzyskać z jej sprzedaży. Czasami wystarczy porozmawiać z sąsiadem, który niedawno sam sprzedał podobne lokum. Jednak tego typu rozmowa może być niekomfortowa dla obu stron.
O wiele rzeczy można zapytać wprost, ale o pieniądzach często nie potrafimy rozmawiać swobodnie. Szczególnie jeśli znamy kogoś głównie z widzenia i najczęściej rozmawiamy jedynie o pogodzie. Jak w takim razie sprawdzić, za ile sąsiad sprzedał mieszkanie, gdy nie możemy (lub nie chcemy) zapytać o to wprost? Należy sprawdzić ceny transakcyjne nieruchomości w najbliższej okolicy.
Ceny transakcyjne nieruchomości – co to jest?
Jeżeli chcemy poznać cenę sprzedaży nieruchomości sąsiada, możemy spróbować odnaleźć jego ogłoszenie. Należy w takim wypadku w wyszukiwarkę wpisać ulicę, na której znajduje się mieszkanie oraz metraż, a następnie przeglądać wystawione oferty – także te archiwalne, aż natrafimy na interesujące nas ogłoszenie.
Jednak w tej sytuacji poznamy jedynie cenę ofertową nieruchomości, która może różnić się od faktycznie uzyskanej kwoty nawet o kilkanaście procent.
Tak naprawdę powinna nas interesować cena transakcyjna nieruchomości, czyli faktycznie wypłacona kwota, objęta umową sprzedaży, która podlega rejestracji w oficjalnych bazach transakcyjnych.
Różnice pomiędzy ceną transakcyjną i ofertową bywają znaczne. W Warszawie, lekko licząc, to może być nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych różnicy.
![Ceny transakcyjne nieruchomości - czyli jak sprawdzić za ile Twój sąsiad sprzedał mieszkanie?](https://pricer.pl/wp-content/uploads/2022/11/shutterstock_2087114128.jpg)
Skąd wziąć ceny transakcyjne nieruchomości? Pomoże Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości
Najbardziej interesujące nas informacje, czyli ceny transakcyjne nieruchomości, znajdziemy m.in. w publicznej bazie danych, czyli Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości. Ceny zawarte w Rejestrze pochodzą z aktów notarialnych oraz operatów szacunkowych przygotowywanych przez rzeczoznawców majątkowych.
Aby poznać cenę sprzedaży lub kupna mieszkania sąsiada, należy złożyć odpowiedni wniosek w odpowiedniej jednostce samorządowej i zaznaczyć obszar, jaki nas interesuje – można to zrobić osobiście lub przez internet.
Korzystanie z RCiWN wiąże się jednak z kilkoma poważnymi minusami:
- Uzyskanie informacji podlega opłacie,
- Czas oczekiwania na uzyskanie informacji jest znacznie wydłużony,
- Dane zawarte w nim są nieprzetworzone.
To surowe dane, których prawidłowa interpretacja jest kluczowa do wyciągnięcia odpowiednich wniosków co do wartości podobnych nieruchomości.
Zastanawia Cię, kto wycenia nieruchomości? Czytaj nasz najnowszy artykuł, w którym dowiesz się szczegółów na temat tego, jak sporządzana jest profesjonalna wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego: Kto wycenia nieruchomości? Wszystko o pracy rzeczoznawcy!
Dostęp do bazy cen transakcyjnych i automatyczna wycena mieszkania
Jak zatem sprawdzić ceny transakcyjne nieruchomości, aby otrzymać kompletną informację na ten temat? Szybszą metodą sprawdzenia wartości mieszkania jest sięgnięcie po aplikacje lub serwisy korzystające z ogólnopolskich baz cen.
Przewagą wspomnianych baz jest nowoczesna technologia wspierana przez sztuczną inteligencję, co daje możliwość niemal pełnej automatyzacji. Ale podstawową wartością jest liczba zgromadzonych danych – większa baza to więcej danych dla algorytmów, a to z kolei przekłada się na dokładniejsze wyceny.
Największa w Polsce baza cen zawiera informacje o prawie 7 mln nieruchomości, co stanowi aż 96% transakcji na rynku. Z takiej bazy korzysta Pricer, aby informacje udostępniane klientom i klientkom były jak najbardziej realne i poparte danymi z wielu podobnych transakcji.
![Ceny transakcyjne nieruchomości - czyli jak sprawdzić, za ile Twój sąsiad sprzedał mieszkanie?](https://pricer.pl/wp-content/uploads/2022/11/2monyehome-min.jpg)
Skorzystaj z pomocy Ekspertów Rynku Lokalnego
Pricer korzysta ze źródeł publicznych, w tym również z RCiWN oraz komercyjnych baz cen, przez co aktualizacja danych następuje dużo szybciej. Co ważne – raport z wyceną i dodatkowymi informacjami o najbliższym otoczeniu możemy otrzymać w około minutę – bezpłatnie i bez wychodzenia z domu.
Nie tylko lokalizacja czy metraż wpływa na cenę rynkową nieruchomości. Także inne, bardziej subiektywne czynniki, mogą mieć wpływ na realną cenę, możliwą do uzyskania. Więcej o czynnikach wpływających na sprzedaż mieszkania przeczytasz tutaj: Czy widok z okna na park zwiększa wartość rynkową mieszkania?
Korzystają z usług Ekspertów Pricer, masz pewność, że uzyskana wycena obejmuje nie tylko oczywiste dane, ale także cechy pożądane przez potencjalnych nabywców, które mogą podnieść cenę rynkową.
Ale to nie wszystko – przy wsparciu Ekspertów nie tylko możemy sprawdzić ceny transakcyjne nieruchomości. Uzyskamy wiele informacji i wskazówek, które pomogą w przygotowaniu naszej nieruchomości do sprzedaży. Przede wszystkim to dostęp do wyceny nieruchomości może stać się kartą przetargową w negocjacjach i pomóc Ci sprzedać mieszkanie na korzystnych dla Ciebie warunkach. Przedstawiając profesjonalną wycenę potencjalnym klientom i klientkom, Ty i Twoja cena zyskują wiarygodność!
Co ważne, Eksperci Pricer zaproponują indywidualną strategię cenową sprzedaży nieruchomości, biorąc pod uwagę oczekiwania właściciela, np. co do czasu przeprowadzenia transakcji. Na bieżąco informują o postępach i uzyskiwanym zasięgu ogłoszenia. W razie potrzeby są w stanie zareagować i zaproponować zmiany. Platforma Pricer.pl, dzięki której można szybko wycenić nieruchomość online, pomoże także w szybkiej sprzedaży mieszkania, publikując ogłoszenia, docierając do rzeczywiście zainteresowanych kupujących lub sprzedających. Więcej o usługach Pricer przeczytasz poniżej.
![Ceny transakcyjne nieruchomości - czyli jak sprawdzić za ile Twój sąsiad sprzedał mieszkanie?](https://pricer.pl/wp-content/uploads/2022/11/shutterstock_2101040086.jpg)
Jak sprzedać mieszkanie? Poznaj wsparcie od Pricer!
Sprzedaż mieszkania bywa stresująca, zwłaszcza gdy brakuje Ci czasu lub doświadczasz pewnych trudności, np. sprzedaż mieszkania ze spadku, sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym czy sprzedaż mieszkania po rozwodzie…
Ale spokojnie, Pricer może Ci pomóc! Nasi eksperci zajmą się wszystkim – od formalności, przez stworzenie atrakcyjnej oferty, po jej promocję w internecie. Przejdźmy do konkretów – dlaczego warto skorzystać z Pricer?
Rzetelna wycena nieruchomości – Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie? U nas możesz skorzystać z darmowej wyceny online. Nasz zaawansowany model AVM dostarczy Ci szczegółowy raport w ciągu kilku sekund, na Twój adres e-mail!
Wsparcie prawne – transakcje nieruchomości mogą być skomplikowane, ale na pokładzie są z nami prawniczki i prawnicy, którzy oferują pomoc, np. w ocenie zdolności kredytowej czy w znalezieniu odpowiedniego ubezpieczenia. Dzięki temu unikniesz ryzyka i niepotrzebnych problemów.
Świadectwo energetyczne – przed sprzedażą musisz upewnić się, że Twoje mieszkanie spełnia normy energetyczne. Zajmujemy się przygotowaniem odpowiedniego certyfikatu, aby wszystko było zgodne z przepisami, bo od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej to już wymagany dokument!
Efektywna promocja Twojej nieruchomości – chcesz, aby Twoje ogłoszenie dotarło do jak największej liczby zainteresowanych? Przygotowaliśmy różnego rodzaju pakiety (od 0 zł do 270 zł), dzięki którym Twoja oferta zyskuje zasięg na serwisach nieruchomościowych.
Skontaktuj się z nami i przekonaj sam(a), jak łatwo i wygodnie możesz sprzedać swoje mieszkanie. Możesz też umówić się na spotkanie z jednym z naszych Ekspertów Rynku Lokalnego – bez wychodzenia z domu!
![Ceny transakcyjne nieruchomości - czyli jak sprawdzić za ile Twój sąsiad sprzedał mieszkanie?](https://pricer.pl/wp-content/uploads/2022/11/shutterstock_524029231.jpg)