+48 733 930 936Przygotowując się do sprzedaży mieszkania, należy wiele uwagi poświęcić kwestii dokładnego ustalenia jego wartości. Posiadanie wiedzy na temat realnej ceny, jaką można uzyskać za nieruchomości o wskazanych parametrach w wybranej lokalizacji, daje sprzedawcy przewagę nad potencjalnymi kupcami podczas prowadzenia z nimi rozmów negocjacyjnych. Metod jej ustalania jest wiele, ale tylko jedna z nich wymaga poświęcenia zaledwie kilku minut wolnego czasu i to bez ponoszenia kosztów – to automatyczna wycena nieruchomości z wykorzystaniem prostego w obsłudze narzędzia online. Czym jest oraz na jakiej zasadzie działa? W artykule znajdziesz odpowiedzi na te pytania! Dowiesz się z niego także, od czego zależy ostateczna cena sprzedaży mieszkania – zapraszamy do lektury!
Precyzyjna wycena mieszkania – dlaczego jest istotna przy transakcjach sprzedaży nieruchomości?
Jeśli w ogłoszeniu dotyczącym sprzedaży mieszkania nieświadomie, w wyniku niedokładnej analizy, podasz zbyt niską cenę względem jej wartości rynkowej, narazisz się na stratę pieniędzy. Do tego jako sprzedawca obniżysz poziom ufności do siebie pośród potencjalnych kupców, którzy są lepiej rozeznani na rynku nieruchomości. Wzbudzisz w nich podejrzenia, że zatajasz pewne kluczowe informacje związane z lokalem mieszkalnym – np. ukryte wady pogarszające jego stan techniczny.
Z drugiej strony również zdecydowanie zbyt wysoka cena zwykle jest niekorzystna. Takie ogłoszenie będzie skutecznie odstraszać. Wydłuży to czas oczekiwania na potencjalnego kupca, utrudni proces negocjacyjny, a w skrajnych przypadkach może nawet uniemożliwić sprzedaż mieszkania.
Powyższe powody sprawiają, że precyzyjna wycena nieruchomości szykowanej do zbycia jest kluczowa. Określając wartość mieszkania należy wziąć pod uwagę wszystkie jej istotne parametry, w tym także lokalizację oraz ewentualne wady związane np. ze stanem prawnym bądź technicznym.
Jak ustalić wartość nieruchomości – najczęściej stosowane metody
Jak sprawdzić wartość mieszkania? Duża zmienność rynku mieszkaniowego sprawia, że określona w dniu dzisiejszym wartość mieszkania już zaledwie kilka tygodni później może okazać się nieaktualna. Z tego powodu powinno się ją szacować na krótko przed wystawieniem ogłoszenia o sprzedaży.
Jak wycenić nieruchomość? Istnieje co najmniej kilka sposobów, z których najpopularniejsze to:
- skorzystanie z wyceny rzeczoznawcy majątkowego,
- przeanalizowanie cen z wystawionych ofert sprzedaży lokali mieszkalnych,
- skorzystanie z narzędzia do automatycznej wyceny nieruchomości online.
Wycena nieruchomości przygotowana przez rzeczoznawcę majątkowego
Specjalista ten ma odpowiednie kompetencje do tego, aby z dużą dokładnością oszacować wartość nieruchomości. Jednak skorzystanie z wyceny rzeczoznawcy majątkowego (jest ona tzw. operatem szacunkowym) wiąże się z kosztami, gdyż usługa ta jest płatna. Cena zależy przede wszystkim od wielkości lokalu mieszkalnego oraz rodzaju budynku, w jakim się znajduje.
Pewną wadą wyboru tego rozwiązania jest również konieczność uzbrojenia się w cierpliwość. Rzeczoznawca potrzebuje średnio kilku dni na przygotowanie operatu szacunkowego. Jednak jeśli określenie wartości mieszkania jest skomplikowane (np. przez niejasny stan prawny), czas ten może wydłużyć się nawet do wielu tygodni. Dodatkowo w takim przypadku koszt wyceny nieruchomości będzie znacząco wyższy.
Wartość mieszkania obliczana na podstawie cen z ofert sprzedaży
W przypadku tej metody, aby uzyskać informację o wartości nieruchomości, należy przeanalizować wystawione w sieci oferty sprzedaży ze źródeł publicznych. Istotne jest tutaj to, aby skupiać się na ogłoszeniach dotyczących lokali mieszkalnych o podobnych parametrach technicznych do własnego – m.in. powierzchnia, standard wykończenia oraz rozkład pomieszczeń. Niezwykle istotna jest również ta sama lokalizacja mieszkania. Wartość nieruchomości może różnić się nie tylko w zależności od miasta, na którego terenie się znajduje, ale nawet jego poszczególnych dzielnic i osiedli.
Z oczywistych względów metoda ta jest żmudna oraz czasochłonna. Jednak jej największą wadą jest relatywnie niska wiarygodność. Realną wartość mieszkania obrazują bowiem tzw. ceny transakcyjne, czyli kwoty, za jakie dane lokale mieszkalne faktycznie zostały sprzedane – potwierdzone notarialnie. Należy tutaj wziąć pod uwagę fakt, że przeciętnie są one przynajmniej o kilka procent niższe od cen ofertowych, a więc podawanych w ogłoszeniach.
Automatyczna wycena nieruchomości online – szybka, bezpłatna i wiarygodna metoda!
Biorąc pod uwagę opisaną wyżej metodę, wycena mieszkania online to ogromna oszczędność czasu. Odpowiednio zaprogramowany skrypt samodzielnie szacuje wartość lokalu mieszkalnego, biorąc pod uwagę wprowadzone wcześniej parametry. Do tego w przypadku narzędzia dostępnego na naszej stronie Pricer.pl, algorytm ma dostęp do ogromnej bazy danych cen transakcyjnych. Dzięki możliwości ich analizy jest on w stanie z niezwykłą dokładnością określić realną kwotę, jaką można uzyskać planując sprzedaż nieruchomości.
Co bardzo istotne, jest to całkowicie darmowa wycena mieszkania. Wygenerowanie jej nie wiąże się z żadnymi kosztami i innego rodzaju zobowiązaniami. Dzięki temu możesz swobodnie korzystać z tego rozwiązania kiedy tylko chcesz, nie tylko w związku ze sprzedażą nieruchomości. Informacje dotyczące wartości lokalu przydają się także m.in. wtedy, gdy planujesz kupno mieszkania.
Automatyczny model wyceny nieruchomości – zasada działania
Działanie automatycznego modelu wyceny nieruchomości opiera się na analizie różnych danych dotyczących rynku nieruchomości. Za realizację tego procesu odpowiada tzw. algorytm uczenia maszynowego, czyli AVM. Jest intensywnie rozwijany od wielu lat, dzięki czemu dziś cechuje się on niezwykle wysoką skutecznością, a jego umiejętności analityczne nieustannie rosną.
Ważnym podkreślenia jest fakt, że automatyczna wycena nieruchomości kalkulator angażuje użytkowniczkę i użytkownika w minimalnym stopniu. Konfiguracja narzędzia polega wyłącznie na wypełnieniu formularza, w którym wprowadza się najważniejsze parametry mieszkania, w tym m.in. takie, jak:
- lokalizacja,
- standard wykończenia lokalu mieszkalnego,
- ilość pomieszczeń oraz łączna ich powierzchnia,
- rodzaj rynku nieruchomości – wtórny bądź pierwotny.
Kluczowe dla precyzyjnego działania tego narzędzia są także transakcyjne ceny nieruchomości z rynku lokalnego, które algorytm również bierze pod uwagę.
Dlaczego warto korzystać z wyceny nieruchomości online?
Wygoda oraz oszczędność czasu i pieniędzy to najważniejsze korzyści, jakie przynosi skorzystanie z tej metody określania wartości lokalu mieszkalnego.
Istotną zaletą jest również ogromna wiarygodność oszacowanej wartości wskazanego lokalu mieszkalnego. Wygenerowana automatycznie wycena nieruchomości online jest znacznie precyzyjniejsza od tej dokonanej samodzielnie na podstawie cen z ofert sprzedaży mieszkań. Co więcej, cechuje się ona porównywalną dokładnością do operatów szacunkowych przygotowywanych przez rzeczoznawców majątkowych.
Wycena nieruchomości online to także rozwiązanie bardzo praktyczne. Przydaje się zarówno osobom planującym sprzedaż mieszkania, jak i jego zakup. Do tego jest ona źródłem cennych danych dla inwestorów nabywających lokale mieszkalne z myślą o ich wynajmowaniu. W wygenerowanym automatycznie raporcie zawarta jest zarówno informacja o wartości nieruchomości, jak i szacowanych przychodów z ich najmu krótko- i długoterminowego.
Cena uzyskiwana na transakcjach sprzedaży nieruchomości – od czego zależy?
Musisz mieć świadomość tego, że ostateczna cena, jaką uzyskuje się przy sprzedaży nieruchomości, uzależniona jest od wielu czynników. Wygenerowana automatycznie wycena mieszkalna online jest jedynie informacją, ile hipotetycznie można za nie dostać na lokalnym rynku mieszkaniowym. To, na ile uda się zbliżyć do tej kwoty, w dużej mierze uzależnione jest od umiejętności negocjacyjnych sprzedawcy.
Oprócz tego wiele zależy od atrakcyjności oferty. Twoje ogłoszenie musi wzbudzać zaufanie do wystawiającego ją właściciela nieruchomości. Dodatkowo podczas jego przygotowywania pamiętaj, że większość ludzi jest wzrokowcami co oznacza, że „kupują oczami”. Istotne jest więc odpowiednie przygotowanie mieszkania do sprzedaży.
Co zrobić w celu zwiększenia atrakcyjności oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego?
Biorąc pod uwagę powyższe aspekty, dobra oferta dotycząca sprzedaży lokalu mieszkalnego powinna zawierać m.in.:
- profesjonalnie wykonane zdjęcia,
- szczegółowy opis wszelkich wad (jeśli występują),
- dokładne informacje na temat stanu prawnego oraz technicznego nieruchomości.
Dodatkowo, jeśli lokal mieszkalny wymaga odświeżenia i nie zależy Ci na jego bardzo szybkiej sprzedaży, zastanów się nad zrobieniem drobnego remontu na własny koszt. W wielu przypadkach nawet niepozorne i relatywnie niedrogie odmalowanie ścian może znacząco podnieść wartość mieszkania.
Wiarygodna i darmowa wycena mieszkania online – skorzystaj z narzędzia na Pricer.pl!
Planujesz sprzedaż lub zakup mieszkania? A może zastanawiasz się nad przeznaczeniem lokalu mieszkalnego pod wynajem, ale nie masz pewności, czy będzie to opłacalne? W każdym z tych przypadków przyda Ci się wycena nieruchomości online z narzędzia dostępnego na stronie Pricer.pl – wygeneruj ją bezpłatnie już teraz! Poznasz szacunkową wartość wskazanego mieszkania, orientacyjne zyski z najmu w perspektywie krótko- oraz długoterminowej i wiele innych przydatnych informacji. Ponieważ prowadzimy współpracę z rzeczoznawcami majątkowymi, w razie potrzeby możesz także zamówić u nas operat szacunkowy – zapraszamy do kontaktu.
FAQ
Ile czasu zajmuje automatyczna wycena nieruchomości na stronie Pricer.pl?
Sam proces szacowania wartości wskazanego mieszkania przez algorytm (po wcześniejszym wypełnieniu formularza) jest bardzo szybki i zajmuje zaledwie kilkanaście minut. Po jego zakończeniu od razu otrzymasz dostęp do wygenerowanego raportu.
Jakie dokumenty muszę przygotować do wyceny nieruchomości online?
Automatyczny model wyceny opiera się na analizie kilku najważniejszych parametrów związanych ze wskazaną nieruchomości. Z tego powodu, aby określić wartość lokalu mieszkalnego przy użyciu narzędzia udostępnionego przez Pricer, nie musisz przygotowywać żadnych dokumentów. W formularzu wystarczy wprowadzić podstawowe informacje związane z lokalem mieszkalnym, które na pewno są Ci doskonale znane – np. adres, powierzchnia oraz ilość pomieszczeń.
Czy w raporcie z darmowej wyceny nieruchomości online na stronie Pricer.pl znajdę informacje o cenach transakcyjnych?
W przygotowanym przez nas narzędziu wartość mieszkania obliczana jest m.in. na podstawie cen transakcyjnych. W wygenerowanej wycenie podana jest orientacyjna kwota, jaką można uzyskać przy sprzedaży nieruchomości o podanych parametrach i we wskazanej lokalizacji. Jeśli jednak chcesz poznać ceny transakcyjne, możesz skontaktować się z naszym Ekspertem Rynku Lokalnego, który udzieli Ci szczegółowych informacji w tym zakresie.
Czy automatyczna wycena nieruchomości na stronie Pricer.pl jest wiarygodna?
Zdecydowanie tak, gdyż wykorzystywane do wyceny nieruchomości transakcyjne dane pozyskujemy wyłącznie z zaufanych źródeł – np. oficjalnych rejestrów cen prowadzonych przez starostwa poszczególnych powiatów. W ten sposób stworzyliśmy jedną z największych w Polsce baz, która obejmuje już ponad 7 milionów wpisów dotyczących historycznych transakcji na rynku mieszkaniowym.
