Blog

W celu precyzyjnego określenia wartości nieruchomości należy wziąć pod uwagę wiele różnych czynników. Zalicza się do nich m.in. lokalizację, powierzchnię oraz rozkład pomieszczeń. Jednak w opinii wielu ekspertów z branży parametrem mającym największy wpływ na cenę jest stan techniczny mieszkania. Jest on ważny szczególnie w kontekście porównywania wartości metra kwadratowego podobnych nieruchomości na lokalnym rynku. […]

Masz mieszkanie z obciążeniem służebnością i planujesz jego sprzedaż? Choć możesz to zrobić, to niestety musisz liczyć się z tym, że taki stan prawny powoduje obniżenie wartości nieruchomości. Jednocześnie, ponieważ inna osoba dysponuje ograniczonym prawem rzeczowym do niej, może to utrudniać znalezienie nabywcy. W dużej mierze uzależnione jest to jednak od rodzaju tego obciążenia. Czy […]

Choć dokument ten zawiera kluczowe informacje na temat mieszkania, to polskie prawo nakłada obowiązek jego zakładania wyłącznie dla nowo powstałych nieruchomości. Regulująca to ustawa obowiązuje od lipca 1982 roku, a w naszym kraju wciąż mamy wiele lokali mieszkalnych wybudowanych przed tą datą, które z tego powodu mogą być bez księgi wieczystej. Gdy trafiają one na […]

Chcesz sprzedać mieszkanie, ale z różnych powodów nie jesteś w stanie zająć się tym osobiście? Przepisy dopuszczają możliwość przeprowadzenia takiej transakcji zdalnie! Wiąże się to jednak z obowiązkiem udzielenia pełnomocnictwa innej osobie, która na jego podstawie będzie mogła dokonywać różnych czynności prawnych w imieniu swojego mocodawcy. Jak wygląda związana z tym procedura, kogo można wyznaczyć […]

Dla wielu osób proces sprzedaży mieszkania jest bardzo stresujący. Wiąże się m.in. z koniecznością załatwienia licznych formalności, prowadzenia negocjacji z potencjalnymi kupcami oraz spisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. W wyniku emocji, jakie towarzyszą temu wszystkiemu, sprzedawcy czasem zapominają o pewnej bardzo istotnej kwestii. Po wizycie u notariusza, oprócz oficjalnego przekazania lokalu mieszkalnego, na […]

Od dłuższego czasu mamy wyjątkowo trudny okres dla osób planujących zakupy na rynku nieruchomości mieszkalnych. W ostatnich latach (2021-23) ceny mieszkań w Polsce średnio wzrosły aż o ponad 30%. Jeśli pod uwagę weźmiemy jeszcze wcześniejsze dane z roku 2015, dziś za własne cztery kąty w dużych aglomeracjach trzeba zapłacić nawet ponad dwukrotnie więcej niż wtedy! […]

Sprzedaż mieszkania to poważny i skomplikowany proces, który z tego powodu często jest bardzo stresujący. Wiąże się między innymi z koniecznością dopełnienia wielu formalności, umawiania się na spotkania z potencjalnymi nabywcami oraz z negocjacją ceny. Sprawa wydaje się komplikować jeszcze bardziej, gdy sprzedający z różnych powodów nie jest w stanie osobiście zająć się tymi wszystkimi […]

Wraz z upływającym czasem wartość nieruchomości nieustannie się zmienia. W wielu przypadkach systematycznie rośnie, jednak niekiedy z powodu wystąpienia różnych czynników może ona także ulec obniżeniu. Z tego powodu, jeśli chciałbyś sprzedać mieszkanie, zanim wystawisz związane z nim ogłoszenie, powinieneś zająć się jego wyceną. Im precyzyjniej to zrobisz, tym łatwiej będzie Ci przygotować ofertę atrakcyjną […]

Każdy właściciel nieruchomości teoretycznie ma pełne prawo do dysponowania nią, w tym także podjęcia decyzji związanej z jej zbyciem. Jednak czasem może się to wiązać z pewnymi komplikacjami. Przykładem takiej sytuacji jest sprzedaż mieszkania ze służebnością. Jest to ograniczone prawo rzeczowe do lokalu mieszkalnego, którym dysponuje inna osoba niż jego właściciel. Osoba ta wskazana jest […]

W ostatnich latach obserwowaliśmy duże wzrosty nominalnych średnich cen transakcyjnych na rynku nieruchomości zarówno pierwotnym, jak i wtórnym. Choć obecnie ta dynamika wyraźnie osłabła, w większości dużych polskich miejscowości czynsze za mieszkanie w miastach w Polsce nadal rosną. Wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości również szybko się zwiększają, co szczególnie dotyka najemców. Jakie są aktualne koszty […]

Nowelizacja polskich przepisów, a konkretniej ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, mająca na celu dopasowanie ich do prawa europejskiego, narzuciła nowy obowiązek na wielu właścicieli nieruchomości. Zostali oni zobowiązani do zlecenia – osobie lub firmie mającej odpowiednie uprawnienia – sporządzenia dokumentu, który zawiera informacje dotyczące zapotrzebowania nieruchomości na energię. W artykule wyjaśniamy, kiedy trzeba uzyskać świadectwo […]

Coraz więcej miast realizuje projekty związane z rewitalizacją kamienic, które dzięki nim odzyskują dawny blask i wyglądają jak nowe. Do tego wiele z nich z roku na rok powiększa przeznaczone na ten cel budżety. Działania te sprawiają, że lokale mieszkalne w takich budynkach wyraźnie zaczynają wracać do łask. Zainteresowanie nimi rośnie, dlatego jeśli masz mieszkanie […]

Zanim zabierzemy się za określenie wartości rynkowej nieruchomości, warto znać różnicę pomiędzy wartością a ceną danego lokalu. Przepisy mówiące o wartości rynkowej znajdziemy w dziale IV Ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. Na rynku nieruchomości ceny mieszkań znacząco różnią się pomiędzy sobą, nawet jeśli mamy do czynienia z podobnymi do siebie […]

Względy ekonomiczne to jeden z głównych powodów wyjazdu naszych rodaków za granicę. Wielu z nich poszukuje tam pracy tymczasowej, aby dorobić i wrócić do kraju. Czasem jednak plany się zmieniają i niektórzy postanawiają na stałe osiedlić się w innym państwie, rozpoczynając w nim nowe życie. Ty także jesteś w takiej sytuacji i masz lokal mieszkalny […]

Cena mieszkania to najważniejsza informacja dla potencjalnego nabywcy. Na jej podstawie następuje wstępna selekcja nieruchomości, które Klient rozważa zakupić. Jak ważna jest dobrze przeprowadzona wycena nieruchomości? Realna wycena mieszkania, wykonana np. na Pricer.pl, pozwoli zainteresować odpowiednie osoby, co zwiększy prawdopodobieństwo jego sprzedaży. W artykule dowiesz się, jak wycenić nieruchomość na kilka sposobów. Jak oszacować wartość […]