+48 733 930 936Jeśli szykujesz się do sprzedaży mieszkania, to pierwszym krokiem, jaki należy podjąć, jest jego rzetelna wycena. Dokładne oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości to bowiem jedyny skuteczny sposób na poznanie jej faktycznego potencjału. Dzięki temu będziesz w stanie określić korzystną dla siebie startową cenę transakcyjną. Jednocześnie zyskasz kluczowe informacje, ułatwiające prowadzenie negocjacji ceny z kupującym.
Choć zadanie to możesz zlecić profesjonaliście, to w wielu przypadkach warto zrobić to samodzielnie, korzystając z prostego w obsłudze i wiarygodnego narzędzia online, które za darmo udostępniamy na naszej stronie internetowej. W artykule opisujemy, jak działa kalkulator wyceny nieruchomości i wyjaśniamy, dlaczego można mu zaufać. Dodatkowo wskazujemy, co wpływa na wartość mieszkania oraz jakie są inne możliwości jej określenia – zapraszamy do lektury!
Wycena nieruchomości kalkulator – jak działa?
To zautomatyzowane narzędzie, w którym wykorzystywane są zaawansowane technologicznie algorytmy uczenia maszynowego. Ma ono dostęp do różnych danych z rynku nieruchomości, w tym przede wszystkim baz, w których gromadzone są ceny transakcyjne. Na ich podstawie, oraz kilku kluczowych, wprowadzonych przez użytkownika informacji związanych z lokalem mieszkalnym, określana jest jego wartość.
Co bardzo istotne, jest to zarówno niezwykle precyzyjna, jak i całkowicie darmowa wycena nieruchomości online. Można ją wykonać w dowolnym momencie i stanowi ona świetną alternatywę dla usług świadczonych przez specjalistów związanych z rynkiem mieszkaniowym.
Na czym polega wycena nieruchomości – jakie czynniki mają istotny wpływ na wartość mieszkania?
Jest wiele czynników wpływających na ceny nieruchomości, jednak pośród nich można wyróżnić kilka takich, które są zdecydowanie najistotniejsze. Zalicza się do nich:
- standard wykończenia mieszkania i inne związane z nim parametry techniczne, jak np. metraż, dostęp do mediów, liczba pomieszczeń oraz ich układ itp.,
- lokalizacja nieruchomości – jej wartość może podnosić m.in. dobre skomunikowanie z miastem oraz bliskość sklepów, placówek edukacyjnych, parków i placów zabaw dla dzieci,
- stan prawny lokalu mieszkalnego,
- dostępność powierzchni dodatkowych – np. komórka lokatorska, miejsce parkingowe na samochód w podziemnym garażu czy balkon.
Należy przy tym pamiętać, że wartość rynkowa nieruchomości spełniającej nawet najwyższe standardy może być różna w zależności od tego, w jakim regionie kraju jest położona. Dla przykładu mieszkania zlokalizowane w malowniczych dzielnicach dużych miast są dużo droższe niż podobne lokale położone w małych miasteczkach. Z tego powodu kalkulatory wyceny nieruchomości zawsze przeprowadzają proces weryfikacji cen transakcyjnych w danej lokalizacji. Analizują one kwoty, za jakie sprzedawane były podobne lokale mieszkalne w najbliższej okolicy.
Darmowa wycena nieruchomości kalkulatorem online – jakie informacje zawiera?
Samodzielne wygenerowanie darmowej wyceny nieruchomości dostarczy Ci wszystkich kluczowych informacji potrzebnych do przygotowania oferty jej sprzedaży. Dzięki niej zarówno poznasz szacowaną z wysoką dokładnością wartość mieszkania, jak i sprawdzisz:
- potencjał lokalu pod kątem jego ewentualnego wynajmowania – dowiesz się, ile orientacyjnie może wynieść przychód miesięczny oraz roczny z tytułu najmu krótko- i długoterminowego,
- orientacyjne czasy dojazdu różnymi środkami transportu do kluczowych lokalizacji znajdujących się w najbliższej okolicy,
- swoją szansę na to, aby relatywnie szybko sprzedać nieruchomość – poznasz zainteresowanie mieszkaniami w okolicy pod kątem ich powierzchni,
- ile wynosi średnia wartość metra kwadratowego – poznasz ceny transakcyjne nieruchomości uzyskane przez Twoich najbliższych sąsiadów.
Komu można zlecić wycenę nieruchomości?
W zdecydowanej większości przypadków transakcji sprzedaży na rynku nieruchomości, wykonana przez algorytmy maszynowego uczenia, darmowa wycena mieszkania online w zupełności wystarcza do przygotowania atrakcyjnej oferty i negocjowania z potencjalnymi nabywcami.
Czasem jednak, z różnych powodów, samodzielne określenie jego wartości z pomocą kalkulatora jest niewystarczające. Dotyczy to jednak głównie osób kupujących, które chcą wesprzeć się kredytem hipotecznym. Banki wymagają przedstawienia tzw. operatu szacunkowego. Podobna sytuacja dotyczy m.in. osób przeprowadzających proces podziału majątku. W obu tych przykładowych sytuacjach potrzebna jest pomoc prawna przy sprzedaży mieszkania i wykonanie profesjonalnej wyceny nieruchomości. Przygotowuje ją rzeczoznawca majątkowy lub inna osoba mająca do tego odpowiednie uprawnienia (np. biegły sądowy). Dowiedz się więcej: Kto wycenia nieruchomości? Wszystko o pracy rzeczoznawcy!
Dlaczego warto samodzielnie wykonać wycenę nieruchomości podczas szykowania się do jej sprzedaży?
Przede wszystkim zlecając to zadanie specjaliście, zupełnie niepotrzebnie narazisz się na dodatkowe koszty, a są one dość wysokie. Za wycenę nieruchomości rzeczoznawca majątkowy pobiera opłatę, która średnio wynosi od około 750 zł do nawet 1300 zł. Stawki te dotyczą jednak mieszkań – w przypadku domów jednorodzinnych koszt może być jeszcze wyższy, dochodząc nawet do 1800 zł. Pieniądze te lepiej zainwestować np. w drobny remont mieszkania przed sprzedażą, aby podnieść standard jego wykończenia, a tym samym zażądać wyższej ceny.
Wadą korzystania z usługi rzeczoznawcy majątkowego jest także długi czas oczekiwania na jej realizację. Przeciętnie trwa to około 10 dni, jednak gdy wycena mieszkania okazuje się wyjątkowo skomplikowana z różnych powodów, czas ten może wydłużyć się nawet do wielu tygodni.
Jednocześnie pamiętaj, że kosztowna i długotrwała będzie również wycena nieruchomości przez biegłego sądowego. Jest ona niezbędna m.in. w przypadku:
- spraw sądowych związanych z dziedziczeniem lub podziałem majątku po rozwodzie,
- prowadzenia egzekucji komorniczej (ustalenie wartości nieruchomości zleca komornik),
- różnych sporów sądowych związanych z lokalem mieszkalnym.
Kalkulator wyceny nieruchomości jest za to całkowicie darmowy, a wprowadzenie danych potrzebnych do jego uruchomienia zajmie Ci zaledwie kilka chwil. Do tego po podaniu wszystkich informacji praktycznie od razu poznasz szacunkową wartość lokalu mieszkalnego i otrzymasz dodatkowe, związane z nim informacje.
Kalkulator wyceny nieruchomości – sprawdź krok po kroku, jak z niego skorzystać!
Korzystając z narzędzia udostępnianego na stronie Pricer, będziesz musiał poświęcić jedynie krótką chwilę, aby uzupełnić wszystkie pola jego formularza. Samodzielna wycena nieruchomości online z wykorzystaniem kalkulatora zamyka się w 3 bardzo prostych krokach.
- Podaj dokładny adres mieszkania (miasto, ulica oraz numer domu).
- Uzupełnij podstawowe dane techniczne związane z nieruchomością – m.in. pochodzenie (rynek wtórny lub pierwotny), powierzchnia, piętro, liczba kondygnacji w budynku i ilość pomieszczeń w lokalu.
- Podaj informacje uzupełniające (np. roku budowy obiektu, standard mieszkania i dodatkowe związane z nimi udogodnienia, jak balkon czy komórka lokatorska).
Po wprowadzeniu powyższych informacji narzędzie rozpocznie proces określania wartości nieruchomości, po którego zakończeniu otrzymasz bardzo przejrzysty raport ze wszystkimi informacjami.
Poznaj wartość nieruchomości za darmo i bez wychodzenia z domu – skorzystaj z kalkulatora przygotowanego przez Pricer!
Jeśli szykujesz się do sprzedaży nieruchomości mieszkalnej, zamiast tracić czas i pieniądze na korzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego, dokonaj samodzielnie wyceny mieszkania! Skorzystaj z darmowego kalkulatora dostępnego na stronie Pricer – przygotowaliśmy narzędzie wykorzystujące bazy danych przechowujące informacje o około 7 milionach transakcji z polskiego rynku nieruchomości, których liczba nieustannie rośnie. Dodatkowo jeśli chcesz, możesz skorzystać z naszego wsparcia przy sprzedaży, unikając konieczności opłacania drogich, tradycyjnych pośredników. Przejmiemy na siebie obowiązki związane z całym tym procesem i zadbamy o to, abyś uzyskał możliwie najkorzystniejszą cenę transakcyjną! Skontaktuj się z nami lub umów na darmowe spotkanie z Ekspertem Rynku Lokalnego.
FAQ – najczęściej zadawane pytania dotyczące wyceny nieruchomości
1. Jakie są sposoby na samodzielne określenie wartości nieruchomości?
Osoby szykujące się do sprzedaży mieszkania stosują różne metody na ustalenie, jaką cenę wyjściową podać w ogłoszeniu. Jednak tak przygotowywane wyceny nieruchomości są bardzo orientacyjne i nierzadko niestety dalekie od stanu faktycznego. Cenę ustala się m.in. na podstawie:
- aktualnie wystawionych ofert sprzedaży lokali mieszkalnych z rynku wtórnego w najbliższej okolicy,
- wskaźnika wzrostu cen nieruchomości z okresu od jej zakupu (bądź uzyskania własności na innej podstawie) do chwili obecnej – w przypadku takiej wyceny nieruchomości bierze się pod uwagę także ewentualne remonty przeprowadzone w ostatnim czasie, które podnoszą standard wykończenia i tym samym wartość,
- cen deweloperów prowadzących inwestycje w sąsiedztwie.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, na naszym blogu znajdziesz szczegółowe informacje związane różnymi metodami określania wartości nieruchomości. Jednocześnie pamiętaj, że darmowa wycena mieszkania online przygotowana przez narzędzie dostępne na stronie Pricer.pl jest zdecydowanie precyzyjniejsza, a korzystając z niego, dodatkowo oszczędzisz dużo czasu.
2. Wycena nieruchomości kalkulator a wycena od rzeczoznawcy majątkowego – jakie są różnice?
Wygenerowana w kalkulatorze darmowa wycena nieruchomości służy do celów prywatnych. Ułatwia osobom sprzedającym mieszkania ustalenie możliwie najlepszej ceny, ma charakter informacyjny i czasem jest wykorzystywana przez analityków związanych z rynkiem mieszkaniowym.
Z kolei rzeczoznawca majątkowy, określając wartość nieruchomości, przygotowuje tzw. operat szacunkowy. To dokument o charakterze urzędowym, który jest akceptowany m.in. przez banki oraz sądy.
3. Jak zwiększyć szansę na szybką sprzedaż mieszkania?
Przede wszystkim precyzyjnie ustal wartość nieruchomości, aby wystawić ją na sprzedaż za cenę, która jest zgodna z aktualną sytuacją na rynku i atrakcyjna dla potencjalnego nabywcy.
Oprócz tego, aby zwiększyć zainteresowanie Twoim mieszkanie, powinieneś m.in.:
- dokładnie je wysprzątać,
- usunąć uszkodzone meble, jeśli sprzedajesz lokal mieszkalny z wyposażeniem,
- w razie potrzeby odświeżyć mieszkanie – czasem z pozoru drobne rzeczy, jak np. odmalowanie brudnej ściany, znacząco podnoszą wartość lokalu,
- zrobić wysokiej jakości zdjęcia.
Specjaliści Pricer z przyjemnością udzielą Ci szczegółowych wskazówek na temat tego, jak podnieść wartość nieruchomości. Jako wieloletni eksperci rynku lokalnego wiemy, jak zadbać o to, by Twoje mieszkanie szybko znalazło kupca! Szybką i efektywną sprzedaż nieruchomości gwarantują nasze pakiety promocyjne. Dzięki nim Twoja oferta jest widoczna w sieci i podbijana na największych serwisach mieszkaniowych. W ramach pakietów dostępne są m.in. profesjonalne sesje zdjęciowe nieruchomości czy filmiki 360°.
