Kiedy wyprowadzić się ze sprzedanego mieszkania?

Sprzedaż mieszkania dla większości z nas jest stresująca, a do tego wiąże się z koniecznością przebrnięcia przez dość długotrwały proces. Składa się na niego m.in. wycena nieruchomości, przygotowanie jej do zbycia, negocjacje z potencjalnymi kupcami oraz finalizacja transakcji. Jednym z ostatnich etapów jest sporządzenie aktu notarialnego, który dla sprzedającego oznacza konieczność wywiązania się z bardzo istotnego obowiązku. Jest nim przekazanie kluczy do mieszkania nowemu właścicielowi. Wiele osób zastanawia się, czy trzeba to zrobić od razu po wyjściu od notariusza, czy może w późniejszym terminie, a jeśli tak, to w jakim konkretnie? W tym artykule znajdziesz odpowiedź na pytanie o to, kiedy wyprowadzić się ze sprzedanego mieszkania.

Czy po sprzedaży mieszkania należy je natychmiast opuścić i udostępnić nabywcy?

Zdecydowanie nie i zdarzają się nawet przypadki, w których poprzedni właściciel zajmuje nieruchomość jeszcze przez wiele miesięcy po sprzedaży mieszkania. W obowiązujących ustawach polskiego prawa brakuje zapisów, które w jakikolwiek sposób regulowałyby tę kwestię. Zazwyczaj przyjmuje się, że zbywca nieruchomości powinien przekazać klucze nowemu właścicielowi w terminie od 7 do 14 dni po sfinalizowaniu transakcji. 

Podkreślamy jednak, że jest to niepisana reguła! Jeśli kupujący zapomni o dopilnowaniu tego szczegółu, musi liczyć się z ewentualnością długiego oczekiwania na wyprowadzenie się osób z mieszkania.

Zakup mieszkania z lokatorami – jak zabezpieczyć się na wypadek przeciągania się ich wyprowadzki?

Nawet jeśli dogadasz się ze sprzedawcą mieszkania, że opuści je (wraz z ewentualnymi innymi lokatorami) w ustalonym terminie, powinieneś zadbać o to, aby kwestia ta miała swoje potwierdzenie na piśmie. Najlepiej, aby zapis taki znalazł się w akcie notarialnym. Notariusz zamieści w nim dopisek zobowiązujący obecnego właściciela nieruchomości do przekazania jej nabywcy w określonym czasie.

Drugim godnym polecenia zabezpieczeniem jest podpisanie umowy sprzedaży mieszkania z odroczeniem terminu płatności. W dokumencie należy dodać podpunkt, który nałoży na nabywcę obowiązek zapłaty swojego zobowiązania finansowego dopiero po odebraniu nieruchomości.

Czy warto mieszkać w nieruchomości wystawionej na sprzedaż?

Jak widzisz, teoretycznie po sprzedaży mieszkania możesz jeszcze z niego korzystać. Jednak w praktyce, jeśli masz możliwość wyprowadzenia się z mieszkania przed wystawieniem ogłoszenia o jego sprzedaży lub wynajmie, to zdecydowanie warto to zrobić!

Dzięki takiemu działaniu zyskujesz realną szansę na znacznie szybsze znalezienie nabywcy. Wynika to z faktu, że nieruchomość:

• da się idealnie wysprzątać i usunąć z niej wszelkie przedmioty użytku codziennego – będzie dużo atrakcyjniej prezentować się zarówno na zdjęciach, jak i na żywo podczas oględzin,
• będzie pewniejsza dla potencjalnych nabywców – kupno mieszkania z lokatorami zawsze wiąże się z ryzykiem, co może odstraszyć wiele osób,
• może zostać odświeżona przed sprzedażą, pozbawiona śladów użytkowania, co znacząco podniesie wartość rynkową nieruchomości.

Jeśli chcesz szybko i bezpiecznie zbyć swoje mieszkanie, skontaktuj się z naszą firmą Pricer. Zapewniamy kompleksowe wsparcie w tym zakresie, które obejmuje m.in. darmową wycenę nieruchomości, przygotowanie jej do sprzedaży oraz pomoc w realizacji formalności związanych z transakcją!

Ile jest czasu na wymeldowanie się ze sprzedanego mieszkania?

To kolejna kwestia związana ze sprzedażą nieruchomości, która jest nieuregulowana. W Polsce nie ma obowiązku meldunkowego, dlatego trudno doszukiwać się w ustawach zapisów obligujących do zmiany miejsca zameldowania w określonych przypadkach. Co więcej, nowy właściciel mieszkania ma prawne możliwości wymeldowania jego poprzednich lokatorów bez konieczności uzyskiwania ich zgody, choć wymaga to czasu i cierpliwości.

Jednak warto to zrobić możliwie najszybciej, gdyż brak meldunku w nowym miejscu zamieszkania będzie rodzić liczne komplikacje. Uniemożliwi m.in.:

• zarejestrowanie się w Urzędzie Pracy w celu otrzymania statusu osoby bezrobotnej,
• branie udziału w lokalnych głosowaniach (np. samorządowych),
• ubieganie się o miejsce dla dziecka w okolicznej publicznej placówce edukacyjnej.

Dla własnego bezpieczeństwa najlepiej zrobić to po otrzymaniu pieniędzy od kupującego. Wynika to z faktu, że spisanie umowy sprzedaży mieszkania czy nawet aktu notarialnego to za mało, aby mieć pewność, że nabywca nieruchomości wywiąże się ze swojego finansowego zobowiązania.

Sprzedając mieszkanie, zdaj się na wsparcie specjalistów

Jeśli planujesz sprzedaż swojego mieszkania, już dziś skontaktuj się z nami. Wyjaśnimy Ci wszelkie kwestie związane z taką transakcją, a do tego zapewnimy kompleksowe wsparcie w zakresie jej realizacji. Sporządzimy rzetelną wycenę nieruchomości, odpowiednio ją przygotujemy i będziemy prowadzić negocjacje z potencjalnymi kupcami. Nie musisz wierzyć nam na słowo. Zadowoleni klienci są naszą najlepszą wizytówką – sprawdź ich opinie!

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

1. Kiedy należy opuścić mieszkanie po sprzedaży mieszkania?

Zazwyczaj przyjmuje się, że sprzedający na opuszczenie mieszkania ma od 7 do 14 dni od podpisania aktu notarialnego. Jest to jednak ustalenie zależne od warunków określonych przez strony transakcji.

2. Czy możliwe jest wydłużenie terminu opuszczenia mieszkania?

Tak, strony mogą uzgodnić wydłużony termin opuszczenia mieszkania. Należy zawrzeć takie postanowienie w akcie notarialnym, aby uniknąć nieporozumień.

3. Jakie kroki należy podjąć po podpisaniu aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży mieszkania?

Po podpisaniu aktu notarialnego sprzedający zobowiązany jest do wydania mieszkania nowemu właścicielowi. Warto sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, który będzie dokumentował stan mieszkania w dniu przekazania.

4. Jakie są prawa lokatorów w kontekście sprzedaży mieszkania?

Uprawnienia  lokatorów są chronione przez prawo. W przypadku sprzedaży mieszkania z lokatorami, nowy właściciel przejmuje ochronę praw lokatorów. Jeśli chcesz wiedzieć więcej nt. praw najemcy, czytaj: “Wynajem mieszkania. Porady dla wynajmującego i najemcy”.

5. Co oznacza klauzula wykonalności w akcie notarialnym?

Klauzula wykonalności w akcie notarialnym umożliwia bezpośrednie przeforsowanie postanowień umowy przez komornika, bez konieczności prowadzenia postępowania sądowego.

6. Jakie działania można podjąć, jeśli poprzedni właściciel nie chce opuścić mieszkania?

W takim przypadku można skorzystać z procedury egzekucyjnej opartej o klauzulę wykonalności zawartą w akcie notarialnym. Może to jednak wymagać przeprowadzenia postępowania sądowego.

7. Czy możliwe jest zabezpieczenie się przed opóźnieniem w wydaniu nieruchomości przez sprzedającego?

Tak, jednym ze sposobów jest umieszczenie w umowie sprzedaży postanowień dotyczących odroczenia terminu płatności do momentu faktycznego wydania nieruchomości lub zastosowanie klauzuli wykonalności.

8. Jakie konsekwencje niesie za sobą opóźnienie w opuszczeniu mieszkania przez sprzedającego?

Opóźnienie może skutkować koniecznością zapłaty odszkodowania dla kupującego, a w skrajnych przypadkach – przeprowadzeniem eksmisji przez komornika.

9. Jak przebiega proces wymeldowania się ze sprzedanego mieszkania?

W Polsce brak jest obowiązku meldunkowego, ale dla własnego bezpieczeństwa i porządku administracyjnego zaleca się aktualizację danych meldunkowych po sprzedaży nieruchomości.

10. Czy sprzedający ma obowiązek pokrycia kosztów utrzymania do czasu jego opuszczenia?

Tak, do czasu opuszczenia lokalu, sprzedający zazwyczaj pokrywa koszty utrzymania, chyba że strony uzgodnią inaczej.

Czytaj więcej

• Darmowa wycena nieruchomości online
• Przeniesienie własności nieruchomości – wszystko, co musisz wiedzieć
• Jaki jest koszt wyceny nieruchomości? Sprawdź cennik
• Jak sprzedać mieszkanie – bez pośrednika czy z pośrednikiem?
• Ubezpieczenie mieszkania – jak skutecznie chronić swoje mieszkanie i to, co w nim jest