Blog

Zdecydowanie się na wykup mieszkania komunalnego to bardzo opłacalne rozwiązanie dla jego najemcy. Jest godne polecenia każdej osobie pod warunkiem, że jej sytuacja finansowa znacząco poprawiła się od momentu przyznania lokalu przez gminę. Choć zwykle cechuje się on niskim standardem, to można go kupić za bardzo atrakcyjną cenę (szczególnie w przypadku uzyskania bonifikaty). Zastanawiasz się, […]

Okres, w którym ceny mieszkań szybowały w górę w niespotykanym wcześniej tempie, prawdopodobnie jest już za nami. Polski rynek mieszkaniowy wyraźnie się stabilizuje, a na horyzoncie pojawiają się nawet perspektywy na drobne korekty w dół. Niestety jednak z powodu różnych niekorzystnych czynników obecnie za metr kwadratowy trzeba zapłacić nawet ponad 100% więcej niż zaledwie dekadę […]

Choć sprzedaż mieszkania z lokatorem zameldowanym na pobyt stały bądź czasowy zwykle jest mało korzystna, tak czasem koleje losu zmuszają do podjęcia tego kroku. Z punktu widzenia prawa nie istnieją żadne przeciwskazania do przeprowadzenia takiej transakcji, choć z pewnymi wyjątkami. Jednak niestety znalezienie chętnego na zakup może okazać się sporym wyzwaniem. Do tego właściciel nieruchomości […]

W celu precyzyjnego określenia wartości nieruchomości należy wziąć pod uwagę wiele różnych czynników. Zalicza się do nich m.in. lokalizację, powierzchnię oraz rozkład pomieszczeń. Jednak w opinii wielu ekspertów z branży parametrem mającym największy wpływ na cenę jest stan techniczny mieszkania. Jest on ważny szczególnie w kontekście porównywania wartości metra kwadratowego podobnych nieruchomości na lokalnym rynku. […]

Masz mieszkanie z obciążeniem służebnością i planujesz jego sprzedaż? Choć możesz to zrobić, to niestety musisz liczyć się z tym, że taki stan prawny powoduje obniżenie wartości nieruchomości. Jednocześnie, ponieważ inna osoba dysponuje ograniczonym prawem rzeczowym do niej, może to utrudniać znalezienie nabywcy. W dużej mierze uzależnione jest to jednak od rodzaju tego obciążenia. Czy […]

Od dłuższego czasu mamy wyjątkowo trudny okres dla osób planujących zakupy na rynku nieruchomości mieszkalnych. W ostatnich latach (2021-23) ceny mieszkań w Polsce średnio wzrosły aż o ponad 30%. Jeśli pod uwagę weźmiemy jeszcze wcześniejsze dane z roku 2015, dziś za własne cztery kąty w dużych aglomeracjach trzeba zapłacić nawet ponad dwukrotnie więcej niż wtedy! […]

Przygotowując się do sprzedaży mieszkania, należy wiele uwagi poświęcić kwestii dokładnego ustalenia jego wartości. Posiadanie wiedzy na temat realnej ceny, jaką można uzyskać za nieruchomości o wskazanych parametrach w wybranej lokalizacji, daje sprzedawcy przewagę nad potencjalnymi kupcami podczas prowadzenia z nimi rozmów negocjacyjnych. Metod jej ustalania jest wiele, ale tylko jedna z nich wymaga poświęcenia […]

Wraz z upływającym czasem wartość nieruchomości nieustannie się zmienia. W wielu przypadkach systematycznie rośnie, jednak niekiedy z powodu wystąpienia różnych czynników może ona także ulec obniżeniu. Z tego powodu, jeśli chciałbyś sprzedać mieszkanie, zanim wystawisz związane z nim ogłoszenie, powinieneś zająć się jego wyceną. Im precyzyjniej to zrobisz, tym łatwiej będzie Ci przygotować ofertę atrakcyjną […]

Osoby od dłuższego czasu szykujące się do kupna mieszkania i oczekujące na możliwie najlepszą okazję niestety miały niewiele powodów do entuzjazmu. Na przestrzeni ostatnich lat praktycznie nieustannie obserwowaliśmy wzrost cen mieszkań zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Jak wynika z najnowszego raportu opublikowanego przez bank Pekao S.A., na przestrzeni lat 2018-23 był on jednym […]

Każdy właściciel nieruchomości teoretycznie ma pełne prawo do dysponowania nią, w tym także podjęcia decyzji związanej z jej zbyciem. Jednak czasem może się to wiązać z pewnymi komplikacjami. Przykładem takiej sytuacji jest sprzedaż mieszkania ze służebnością. Jest to ograniczone prawo rzeczowe do lokalu mieszkalnego, którym dysponuje inna osoba niż jego właściciel. Osoba ta wskazana jest […]

Jak wynika z danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny (GUS) I kwartał 2024 roku był kolejnym z rzędu, w którym ceny mieszkań bardzo wyraźnie wzrosły. Planując kupno mieszkania w dużym mieście, trzeba liczyć się z tym, że stawki za metr kwadratowy będą zdecydowanie najwyższe. Jednak ogromna dynamika wzrostu wartości rynkowej nieruchomości jest widoczna w mniejszych […]

Jak wynika z danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, ceny mieszkań w Polsce w roku 2023 były średnio o blisko 9% wyższe w stosunku do roku poprzedniego. Na rynku pierwotnym wzrost ten wyniósł 10,5%, natomiast na wtórnym 7,3%. Trend ten utrzymuje się od wielu lat i porównując powyższe dane z tymi opublikowanymi przez GUS w […]

Zanim zabierzemy się za określenie wartości rynkowej nieruchomości, warto znać różnicę pomiędzy wartością a ceną danego lokalu. Przepisy mówiące o wartości rynkowej znajdziemy w dziale IV Ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. Na rynku nieruchomości ceny mieszkań znacząco różnią się pomiędzy sobą, nawet jeśli mamy do czynienia z podobnymi do siebie […]

Od wielu miesięcy obserwujemy szybko postępujący wzrost cen nieruchomości mieszkalnych zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Metr kwadratowy mieszkania kosztuje coraz więcej i niespotykaną dotąd skalę tej dynamiki obserwuje się szczególnie w największych miastach Polski. Odczuwają ją jednak również mieszkanki i mieszkańcy mniejszych miejscowości oraz wsi. Dane te nie nastrajają pozytywnie i są szczególnie […]

Jeśli szykujesz się do sprzedaży mieszkania, to pierwszym krokiem, jaki należy podjąć, jest jego rzetelna wycena. Dokładne oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości to bowiem jedyny skuteczny sposób na poznanie jej faktycznego potencjału. Dzięki temu będziesz w stanie określić korzystną dla siebie startową cenę transakcyjną. Jednocześnie zyskasz kluczowe informacje, ułatwiające prowadzenie negocjacji ceny z kupującym. Choć zadanie […]