Blog

Wraz z upływającym czasem wartość nieruchomości nieustannie się zmienia. W wielu przypadkach systematycznie rośnie, jednak niekiedy z powodu wystąpienia różnych czynników może ona także ulec obniżeniu. Z tego powodu, jeśli chciałbyś sprzedać mieszkanie, zanim wystawisz związane z nim ogłoszenie, powinieneś zająć się jego wyceną. Im precyzyjniej to zrobisz, tym łatwiej będzie Ci przygotować ofertę atrakcyjną […]

Każdy właściciel nieruchomości teoretycznie ma pełne prawo do dysponowania nią, w tym także podjęcia decyzji związanej z jej zbyciem. Jednak czasem może się to wiązać z pewnymi komplikacjami. Przykładem takiej sytuacji jest sprzedaż mieszkania ze służebnością. Jest to ograniczone prawo rzeczowe do lokalu mieszkalnego, którym dysponuje inna osoba niż jego właściciel. Osoba ta wskazana jest […]

W ostatnich latach obserwowaliśmy duże wzrosty nominalnych średnich cen transakcyjnych na rynku nieruchomości zarówno pierwotnym, jak i wtórnym. Choć obecnie ta dynamika wyraźnie osłabła, w większości dużych polskich miejscowości czynsze za mieszkanie w miastach w Polsce nadal rosną. Wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości również szybko się zwiększają, co szczególnie dotyka najemców. Jakie są aktualne koszty […]

Nowelizacja polskich przepisów, a konkretniej ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, mająca na celu dopasowanie ich do prawa europejskiego, narzuciła nowy obowiązek na wielu właścicieli nieruchomości. Zostali oni zobowiązani do zlecenia – osobie lub firmie mającej odpowiednie uprawnienia – sporządzenia dokumentu, który zawiera informacje dotyczące zapotrzebowania nieruchomości na energię. W artykule wyjaśniamy, kiedy trzeba uzyskać świadectwo […]

Coraz więcej miast realizuje projekty związane z rewitalizacją kamienic, które dzięki nim odzyskują dawny blask i wyglądają jak nowe. Do tego wiele z nich z roku na rok powiększa przeznaczone na ten cel budżety. Działania te sprawiają, że lokale mieszkalne w takich budynkach wyraźnie zaczynają wracać do łask. Zainteresowanie nimi rośnie, dlatego jeśli masz mieszkanie […]

Zanim zabierzemy się za określenie wartości rynkowej nieruchomości, warto znać różnicę pomiędzy wartością a ceną danego lokalu. Przepisy mówiące o wartości rynkowej znajdziemy w dziale IV Ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. Na rynku nieruchomości ceny mieszkań znacząco różnią się pomiędzy sobą, nawet jeśli mamy do czynienia z podobnymi do siebie […]

Względy ekonomiczne to jeden z głównych powodów wyjazdu naszych rodaków za granicę. Wielu z nich poszukuje tam pracy tymczasowej, aby dorobić i wrócić do kraju. Czasem jednak plany się zmieniają i niektórzy postanawiają na stałe osiedlić się w innym państwie, rozpoczynając w nim nowe życie. Ty także jesteś w takiej sytuacji i masz lokal mieszkalny […]

Cena mieszkania to najważniejsza informacja dla potencjalnego nabywcy. Na jej podstawie następuje wstępna selekcja nieruchomości, które Klient rozważa zakupić. Jak ważna jest dobrze przeprowadzona wycena nieruchomości? Realna wycena mieszkania, wykonana np. na Pricer.pl, pozwoli zainteresować odpowiednie osoby, co zwiększy prawdopodobieństwo jego sprzedaży. W artykule dowiesz się, jak wycenić nieruchomość na kilka sposobów. Jak oszacować wartość […]

Od wielu miesięcy obserwujemy szybko postępujący wzrost cen nieruchomości mieszkalnych zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Metr kwadratowy mieszkania kosztuje coraz więcej i niespotykaną dotąd skalę tej dynamiki obserwuje się szczególnie w największych miastach Polski. Odczuwają ją jednak również mieszkanki i mieszkańcy mniejszych miejscowości oraz wsi. Dane te nie nastrajają pozytywnie i są szczególnie […]

Zanim dojdzie do sfinalizowania transakcji na rynku nieruchomości w formie aktu notarialnego, zawsze trzeba dopełnić pewnych kluczowych formalności. Ich zakres uzależniony jest od kilku czynników, z których najważniejszym zwykle jest stan prawny lokalu. Jak pod tym kątem wygląda sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego? W poniższym artykule znajdziesz odpowiedź na to pytanie. Specjaliści podpowiadają w nim, jakie […]

Jeśli szykujesz się do sprzedaży mieszkania, to pierwszym krokiem, jaki należy podjąć, jest jego rzetelna wycena. Dokładne oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości to bowiem jedyny skuteczny sposób na poznanie jej faktycznego potencjału. Dzięki temu będziesz w stanie określić korzystną dla siebie startową cenę transakcyjną. Jednocześnie zyskasz kluczowe informacje, ułatwiające prowadzenie negocjacji ceny z kupującym. Choć zadanie […]

Rynek wciąż jest pełen ofert lokali na sprzedaż. W 2022 roku po wielu miesiącach wzmożonego zainteresowania nieruchomościami, gdzie większość mieszkań sprzedawała się na pniu, przyszedł czas na spowolnienie, spowodowane między innymi zmniejszeniem dostępności kredytów hipotecznych, a tym samym zdolności nabywczej wielu kupujących. O ile nie było co liczyć, że ceny mieszkań znacząco spadną w owym […]

Transakcje na rynku nieruchomości mogą być stresujące dla obu stron. Kupujący dążą do najniższej ceny i bezpieczeństwa, sprawdzając m.in. obciążenia hipoteczne oraz status prawny lokalu. Sprzedający natomiast chcą uzyskać jak najwyższą cenę i zabezpieczyć się przed problemami po sprzedaży. W tym artykule skupimy się na drugiej grupie, czyli planujących sprzedaż nieruchomości. Sprawdź już teraz, o […]

Negocjacje są nieodłącznym elementem procesu sprzedaży nieruchomości. Umiejętność skutecznego negocjowania, przy potencjalnie jednej z najważniejszych decyzji finansowych, może znacząco wpłynąć na końcową cenę mieszkania. Jak negocjować cenę z kupującym? W tym artykule przedstawiamy kluczowe kroki i techniki, które pomogą Ci osiągnąć najlepszy możliwy rezultat przy „targowaniu się” o cenę. Znaczenie negocjacji w sprzedaży mieszkania Nie […]

Wybór biura nieruchomości to bardzo ważny krok przy zakupie lub sprzedaży mieszkania. Chociaż agenci korzystają w swojej pracy z wielu narzędzi to jedno jest pewne – warto stawiać na lokalnych ekspertów, którzy o danym rynku wiedzą najwięcej, ale także wykorzystują nowoczesne metody wyceny i system wsparcia w procesie poszukiwania nowych nabywców. Wybór pośrednika – na […]