Blog

Od wielu miesięcy obserwujemy szybko postępujący wzrost cen nieruchomości mieszkalnych zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Metr kwadratowy mieszkania kosztuje coraz więcej i niespotykaną dotąd skalę tej dynamiki obserwuje się szczególnie w największych miastach Polski. Odczuwają ją jednak również mieszkanki i mieszkańcy mniejszych miejscowości oraz wsi. Dane te nie nastrajają pozytywnie i są szczególnie […]

Zanim dojdzie do sfinalizowania transakcji na rynku nieruchomości w formie aktu notarialnego, zawsze trzeba dopełnić pewnych kluczowych formalności. Ich zakres uzależniony jest od kilku czynników, z których najważniejszym zwykle jest stan prawny lokalu. Jak pod tym kątem wygląda sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego? W poniższym artykule znajdziesz odpowiedź na to pytanie. Specjaliści podpowiadają w nim, jakie […]

Jeśli szykujesz się do sprzedaży mieszkania, to pierwszym krokiem, jaki należy podjąć, jest jego rzetelna wycena. Dokładne oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości to bowiem jedyny skuteczny sposób na poznanie jej faktycznego potencjału. Dzięki temu będziesz w stanie określić korzystną dla siebie startową cenę transakcyjną. Jednocześnie zyskasz kluczowe informacje, ułatwiające prowadzenie negocjacji ceny z kupującym. Choć zadanie […]

Rynek wciąż jest pełen ofert lokali na sprzedaż. W 2022 roku po wielu miesiącach wzmożonego zainteresowania nieruchomościami, gdzie większość mieszkań sprzedawała się na pniu, przyszedł czas na spowolnienie, spowodowane między innymi zmniejszeniem dostępności kredytów hipotecznych, a tym samym zdolności nabywczej wielu kupujących. O ile nie było co liczyć, że ceny mieszkań znacząco spadną w owym […]

Transakcje na rynku nieruchomości mogą być stresujące dla obu stron. Kupujący dążą do najniższej ceny i bezpieczeństwa, sprawdzając m.in. obciążenia hipoteczne oraz status prawny lokalu. Sprzedający natomiast chcą uzyskać jak najwyższą cenę i zabezpieczyć się przed problemami po sprzedaży. W tym artykule skupimy się na drugiej grupie, czyli planujących sprzedaż nieruchomości. Sprawdź już teraz, o […]

Negocjacje są nieodłącznym elementem procesu sprzedaży nieruchomości. Umiejętność skutecznego negocjowania, przy potencjalnie jednej z najważniejszych decyzji finansowych, może znacząco wpłynąć na końcową cenę mieszkania. Jak negocjować cenę z kupującym? W tym artykule przedstawiamy kluczowe kroki i techniki, które pomogą Ci osiągnąć najlepszy możliwy rezultat przy „targowaniu się” o cenę. Znaczenie negocjacji w sprzedaży mieszkania Nie […]

Wybór biura nieruchomości to bardzo ważny krok przy zakupie lub sprzedaży mieszkania. Chociaż agenci korzystają w swojej pracy z wielu narzędzi to jedno jest pewne – warto stawiać na lokalnych ekspertów, którzy o danym rynku wiedzą najwięcej, ale także wykorzystują nowoczesne metody wyceny i system wsparcia w procesie poszukiwania nowych nabywców. Wybór pośrednika – na […]

Rzetelna wycena to fundament każdej transakcji związanej z nieruchomościami. Bez względu na to, czy jesteś sprzedawcą, kupującym, inwestorem, czy starasz się o kredyt hipoteczny, dokładne określenie wartości nieruchomości jest kluczowe. Kto zazwyczaj dokonuje wyceny nieruchomości? Rzeczoznawca majątkowy, posiadający odpowiednie kwalifikacje zawodowe. Jednak w niektórych sytuacjach, takich jak wnioski o kredyt hipoteczny, wyceny mogą dokonywać pracownicy […]

Sprzedaż mieszkania dla większości z nas jest stresująca, a do tego wiąże się z koniecznością przebrnięcia przez dość długotrwały proces. Składa się na niego m.in. wycena nieruchomości, przygotowanie jej do zbycia, negocjacje z potencjalnymi kupcami oraz finalizacja transakcji. Jednym z ostatnich etapów jest sporządzenie aktu notarialnego, który dla sprzedającego oznacza konieczność wywiązania się z bardzo […]

Przeprowadzenie każdej transakcji na rynku nieruchomości wiąże się z koniecznością dopilnowania wielu formalności, np. sfinalizowania jej w formie aktu notarialnego. Kluczowe zawsze jest zebranie wymaganych dokumentów, których listę uzależnia się od wielu czynników, a spośród tych ważniejszych należy wymienić rodzaj lokalu mieszkalnego. Z doświadczenia wiemy, że zwykle najwięcej wątpliwości budzi sprzedaż mieszkania spółdzielczego, dlatego w […]

Podjąłeś decyzję o sprzedaży mieszkania, jednak zajmuje je osoba, która posiada umowę najmu lub po prostu z różnych powodów nie chce się z niego wymeldować? Jako właściciel nieruchomości masz pełne prawo do dysponowania nią – możesz ją także sprzedać, nawet jeśli wciąż mieszka w niej lokator. W praktyce jednak jest to zadanie bardzo trudne i […]

Przygotowując się do sprzedaży mieszkania, domu czy działki, zacznij od poznania orientacyjnej wartości nieruchomości. Ułatwi to przygotowanie oferty i jednocześnie będzie pomocne na etapie ewentualnej negocjacji ceny z potencjalnym nabywcą. Zadanie to zazwyczaj zleca się rzeczoznawcy majątkowemu, co wiąże się z koniecznością poniesienia kosztów, jednak dziś funkcjonują już alternatywne rozwiązania! Darmowa wycena nieruchomości online – […]

Większości osób kupno mieszkania kojarzy się przede wszystkim ze spisaniem umowy sprzedaży mieszkania pomiędzy kupującym i sprzedającym oraz wizytą u notariusza w celu zabezpieczenia interesów obu stron tej transakcji. Jednak jeśli nieruchomość należy do spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, dopełnienie powyższych formalności będzie niewystarczające. Konieczne jest jeszcze załatwienie kwestii związanych ze zmianą właściciela mieszkania, a […]

Prawo do nieruchomości daje właścicielowi możliwość swobodnego rozporządzania domem, mieszkaniem, lokalem lub gruntem – dotyczy to również przeniesienia własności na inną osobę bądź podmiot. W tym wpisie wyjaśniamy, kiedy występuje przeniesienie własności nieruchomości, przedstawiając techniczne i prawne aspekty tej czynności. Sprawdź, z czym wiąże się zmiana właściciela i w jakich okolicznościach można jej dokonać. Kiedy […]

Jeśli chcemy sprzedać swoją nieruchomość, zastanawiamy się, ile jest warte i jaką cenę możemy uzyskać z jej sprzedaży. Czasami wystarczy porozmawiać z sąsiadem, który niedawno sam sprzedał podobne lokum. Jednak tego typu rozmowa może być niekomfortowa dla obu stron. O wiele rzeczy można zapytać wprost, ale o pieniądzach często nie potrafimy rozmawiać swobodnie. Szczególnie jeśli […]