Dodatkowy opis

2 POKOJE | KAMPUS MORASKO | POTENCJAŁ NA 3 POKOJE Oferujemy na sprzedaż 2-pokojowe, funkcjonalne mieszkanie przy ul. Batorego 82C w Poznaniu – tuż przy kampusie UAM i pętli Sobieskiego. Gotowe do zamieszkania, z potencjałem na 3 pokoje. Idealne dla tych, którzy szukają przestrzeni z dobrym adresem. DLA KOGO: Dla młodej pary, singla, studenta UAM lub inwestora, który szuka lokaty kapitału z szybkim zwrotem – średni miesięczny najem w okolicy to 2500 zł. Sprawdzi się jako mieszkanie na start, ale i jako dobrze ulokowana nieruchomość na wynajem. ATUTY MIESZKANIA: Mieszkanie zostało odświeżone w styczniu 2025 r.: nowe panele, odmalowane ściany, wymieniona kabina prysznicowa. Układ daje możliwość stworzenia 3 pokoi z aneksem kuchennym. Dwustronna ekspozycja: salon od strony południowo-zachodniej, kuchnia i sypialnia od północnego wschodu, dużo światła, przeciąg. Balkon z możliwością założenia siatki ochronnej dla kota. Niski czynsz – ok. 500 zł miesięcznie. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Mieszkanie o powierzchni 49,9 m², usytuowane na 2. piętrze w 3-piętrowym budynku, składa się z: salonu z wyjściem na balkon sypialni oddzielnej kuchni z oknem łazienki z prysznicem przedpokoju Brak piwnicy. Miejsca postojowe ogólnodostępne przy ulicy. OPIS OKOLICY: Piątkowo to spokojna, zielona dzielnica z pełną infrastrukturą. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy (Żabka, Lidl, Kaufland), punkty usługowe, szkoły, przedszkola, apteki. Bliskość kampusu UAM Morasko oraz terenów spacerowych i rowerowych. TRANSPORT PUBLICZNY: Zaledwie 350 metrów od mieszkania znajduje się pętla tramwajowo-autobusowa Sobieskiego. Oprócz tego dogodny dostęp do tras rowerowych. ODLEGŁOŚCI OD WAŻNYCH MIEJSC: Niedaleko nieruchomości zlokalizowane są: Przedszkole nr 189: 1.5 km Szkoła Podstawowa nr 34 im. Wojska Polskiego: 1.4 km XV Liceum Ogólnokształcące im. prof. Wiktora Degi w Poznaniu: 1.7 km Kampus Morasko: 1 km Las Piątkowski: 1.1 km Rezerwat przyrody Żurawiniec: 2 km Plac zabaw: 750 metrów Boisko Orlik: 450 metrów Pływalnia Miejska POSiR Atlantis: 1.1 km Kaufland: 800 metrów Centrum handlowe Pestka: ok. 3 km Centrum handlowe Plaza: ok. 2.5 km Przychodnia Lekarzy Rodzinnych: 800 metrów Centrum Poznania: ok. 6 km Dzięki bliskości pętli Sobieskiego i szybkiej linii tramwajowej, dojazd do centrum Poznania zajmuje około 15 minut – bez przesiadek, korków i z gwarancją punktualności, nawet w godzinach szczytu. DODATKOWE INFORMACJE: Brak gazu (bezpieczniejsze rozwiązanie). ZAPRASZAMY DO KONTAKTU: Ekspert Rynku Lokalnego Kamila Wachowska T: +48 574 930 937 T: +48 733 930 936 (centrala) [email protected] // 2-ROOM APARTMENT NEAR MORASKO CAMPUS We offer for sale a functional 2-room apartment located at 82C Batorego Street in Poznań – right next to the UAM campus and Sobieskiego tram/bus terminus. Ready to move in, with the potential to be converted into 3 rooms. Perfect for those looking for a well-located, spacious property. FOR WHOM: Ideal for a young couple, single professional, UAM student, or investor seeking a high-return capital placement – the average monthly rent in this area is around 2,500 PLN. It works great as a starter apartment or a well-positioned rental property. APARTMENT ADVANTAGES: Refreshed in January 2025: new flooring, freshly painted walls, new shower cabin, and new furniture. Layout allows for conversion into 3 rooms with a kitchenette. Dual exposure: living room facing southwest, bedroom and kitchen facing northeast – lots of natural light, there is a draft. Balcony with the option to install a protective net for cats. Low maintenance fees – approx. 500 PLN/month. ROOM LAYOUT: The apartment has a total area of 49.9 m² and is located on the 2nd floor of a 3-story building. It consists of: living room with access to the balcony bedroom separate kitchen with a window bathroom with a shower hallway No storage unit. Public parking spaces available on the street. NEIGHBORHOOD DESCRIPTION: Piątkowo is a quiet, green district with full infrastructure. In the immediate vicinity, you’ll find shops (Żabka, Lidl, Kaufland), service points, schools, kindergartens, and pharmacies. The proximity to the UAM Morasko campus and recreational walking and cycling areas is a big plus. PUBLIC TRANSPORT: Only 350 meters from the apartment is the Sobieskiego tram and bus terminus. There is also easy access to bike paths. DISTANCES TO KEY LOCATIONS: Nearby points of interest include: Morasko Campus: 1 km Piątkowski Forest: 1.1 km Żurawiniec Nature Reserve: 2 km Playground: 750 meters Orlik sports field: 450 meters Atlantis POSiR Swimming Pool: 1.1 km Kaufland: 800 meters Pestka Shopping Center: approx. 3 km Plaza Shopping Center: approx. 2.5 km Family Doctors Clinic: 800 meter Poznań city center: approx. 6 km Thanks to the nearby Sobieskiego terminus and a fast tram line, commuting to Poznań city center takes about 15 minutes – with no transfers, traffic, and guaranteed punctuality even during peak hours. ADDITIONAL INFORMATION: No gas installation (a safer solution). CONTACT US: Local Market Expert Kamila Wachowska T: +48 574 930 937 T: +48 733 930 936 (main line) [email protected]