Dodatkowy opis

2 POKOJE | NOWA KAMIENICA | DESIGNERSKIE Oferujemy na sprzedaż komfortowe, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 40,21 m², zlokalizowane na parterze nowoczesnej, kameralnej kamienicy przy ul. Smolnej 10 w Poznaniu. Nieruchomość wyróżnia się wysokim standardem wykończenia oraz funkcjonalnym układem, zaprojektowanym przez renomowane biuro Kreska Architekci. DLA KOGO: Idealne dla singla, pary lub inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem wynajmu - mieszkanie jest aktualnie wynajmowane, co czyni je atrakcyjną propozycją inwestycyjną. ATUTY MIESZKANIA: Wysokiej jakości wykończenie - mieszkanie urządzone z dbałością o detale. Nowoczesna kamienica z windą, monitoringiem oraz zamykaną bramą na pilota. Funkcjonalny układ pomieszczeń umożliwiający komfortowe zamieszkanie. Możliwość kontynuacji najmu. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Powierzchnia łączna mieszkania wynosi 40,21 m², na które składa się: Korytarz: 6,81 m² Salon: 14,27 m² Kuchnia: 4,92 m² Łazienka: 2,66 m² Sypialnia: 11,55 m² z miejscem do pracy i dużą szafą w zabudowie Miejsce postojowe w hali garażowej (+ 50 000 zł) z przynależną wnęką, którą można zaaranżować na praktyczną komórkę lokatorską. OPIS OKOLICY: Mieszkanie znajduje się w cichej i zielonej części Poznania, idealnej dla osób szukających balansu między miejskim życiem a spokojem. W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura: sklepy, lokale usługowe i gastronomiczne, przedszkola, szkoły, apteki oraz uczelnia. Bliskość Śródki i terenów zielonych zapewnia możliwość aktywnego spędzania czasu. TRANSPORT PUBLICZNY: Doskonała komunikacja z każdą częścią miasta. Niedaleko mieszkania znajdują się: przystanek autobusowy Smolna: 200 metrów przystanek autobusowy Rynek Wschodni: 300 metrów stacja kolejowa Poznań Wschód: 800 metrów Dojazd do centrum miasta zajmuje ok. 25 minut komunikacją miejską i 15 minut rowerem. W przyszłości planowane jest uruchomienie linii tramwajowej, co dodatkowo zwiększy atrakcyjność lokalizacji. ODLEGŁOŚCI OD WAŻNYCH MIEJSC: Obok nieruchomości zlokalizowane są: Przedszkole nr 82 - Mali Ogrodnicy: 750 metrów Szkoła Podstawowa nr 45 w Poznaniu im. Okrętu Rzeczypospolitej Polskiej Poznań: 500 metrów Wodny Plac Zabaw Archimedes: 550 metrów Steet workout: 400 metrów Politechnika Poznańska Wydział Architektury oraz Inżynierii Zarządzania: 2.5 km Termy Maltańskie: 2.9 km Poznański Rejon Wspinaczkowy: 800 metrów Rondo Śródka: 1.7 km Ostrów Tumski: 2 km Park Szelągowski: 2.3 km Stowarzyszenie Ogrodowe KAJKA: 1.8 km DODATKOWE INFORMACJE: Czynsz: około 500 zł miesięcznie ZAPRASZAMY DO KONTAKTU: Ekspert Rynku Lokalnego Kamila Wachowska T: +48 574 930 937 T: +48 733 930 936 (centrala) [email protected] // ENG We are pleased to present a comfortable two-room apartment of 40.21 m², located on the ground floor of a modern, intimate townhouse at 10 Smolna Street in Poznań. This property stands out for its high standard of finish and functional layout, designed by the renowned Kreska Architekci studio. FOR WHOM: Ideal for a single person, a couple, or an investor seeking a property with rental potential—the apartment is currently rented, making it an attractive investment opportunity. APARTMENT FEATURES: High-quality finish—the apartment was arranged with attention to detail. Modern townhouse with an elevator, monitoring, and a remote-controlled gate. Functional room layout ensuring comfortable living. Option to continue the current rental agreement. ROOM LAYOUT: The total area of the apartment is 40.21 m², comprising: Hallway: 6.81 m² Living room: 14.27 m² Kitchen: 4.92 m² Bathroom: 2.66 m² Bedroom: 11.55 m² with a workspace and a large built-in wardrobe A parking space in the underground garage is available for an additional 50,000 PLN, which includes an alcove that can be arranged as a practical storage unit. NEIGHBORHOOD DESCRIPTION: The apartment is situated in a quiet and green part of Poznań, ideal for those seeking a balance between urban life and tranquility. The immediate vicinity offers full infrastructure: shops, service and dining establishments, kindergartens, schools, pharmacies, and a university. Proximity to Śródka and green areas provides opportunities for active leisure. PUBLIC TRANSPORT: Excellent communication with all parts of the city. Nearby are: Smolna bus stop: 200 meters Rynek Wschodni bus stop: 300 meters Poznań Wschód railway station: 800 meters Travel to the city center takes approximately 25 minutes by public transport and 15 minutes by bike. In the future, the launch of a tram line is planned, which will further increase the attractiveness of the location. DISTANCES TO IMPORTANT PLACES: Located near the property are: Kindergarten No. 82 - Mali Ogrodnicy: 750 meters Primary School No. 45 in Poznań named after the Ship of the Republic of Poland Poznań: 500 meters Water Playground Archimedes: 550 meters Street workout area: 400 meters Poznań University of Technology Faculty of Architecture and Management Engineering: 2.5 km Termy Maltańskie: 2.9 km Poznań Climbing Region: 800 meters Śródka Roundabout: 1.7 km Ostrów Tumski: 2 km Szelągowski Park: 2.3 km KAJKA Garden Association: 1.8 km Nowe Inwestycje ADDITIONAL INFORMATION: Maintenance fee: approximately 500 PLN per month CONTACT US: Local Market Expert Kamila Wachowska T: +48 574 930 937 T: +48 733 930 936 (main line) [email protected]