Dodatkowy opis

DWA DUŻE LOKALE - WYMARZONA INWESTYCJA - BLISKO DWORCA GŁÓWNEGO Oferujemy na sprzedaż dwa 7-pokojowe mieszkania. Doskonale sprawdzą się jako kwatery pracownicze, kancelaria prawna/notarialna lub mikro apartamenty pod najem. Przestronne nieruchomości zlokalizowane są na Rynku Łazarskim w Poznaniu, kilkanaście minut spacerem od Dworca PKP i PKS! Okolica świetnie skomunikowana ze wszystkimi częściami miasta, z dostępem do wielu usług. Na sprzedaż oferowane są lokale nr 8 (w cenie 1 202 130,00 zł) i nr 10 (w cenie 1 132 875,00 zł). Atutem mieszkań jest możliwość wykorzystania ich pod zróżnicowane cele inwestycyjne. Proponowane mieszkania zlokalizowane są w odnowionej kamienicy położonej przy skrzyżowaniu ulicy Małeckiego oraz Rynek Łazarski. Jest to idealna lokalizacja pod względem inwestycyjnym dla wynajmu krótko- i długoterminowego (np. pokoje pracownicze, mini apartamenty przekształcone na kawalerki) czy własnego projektu (np. kancelaria prawna/notarialna, działalność biurowa). Aktualnie lokale wynajmowane są jako pokoje pracownicze w cenie 900 zł/miesiąc. Istnieje możliwość wejścia we współpracę - w dniu zakupu mieszkania podpisywana jest umowa z operatorem zajmującym się najmem. Stały czynsz miesięczny wynosi nawet 6 300 zł netto niezależnie od ilości najemców, gwarantowane ROI 7%. Powierzchnia łączna lokalu nr 8 wynosi 126,54 m2. W jego skład wchodzą: - pokój 1: 9,47 m2 - pokój 2: 10,06 m2 - pokój 3: 19,34 m2 - pokój 4: 9,56 m2 - pokój 5: 12,12 m2 - pokój 6: 11,92 m2 - pokój 7: 21,71 m2 - łazienka 1: 4,16 m2 - łazienka 2: 4,28 m2 - korytarz: 23,92 m2 Nieruchomość znajduje się na 3 piętrze. Powierzchnia łączna lokalu nr 10 wynosi 119,25 m2. W jego skład wchodzą: - pokój 1: 20,49 m2 - pokój 2: 9,40 m2 - pokój 3: 8,42 m2 - pokój 4: 8,41 m2 - pokój 5: 9,34 m2 - pokój 6: 9,87 m2 - pokój 7: 12,27 m2 - łazienka 1: 4,54 m2 - łazienka 2: 4,28 m2 - korytarz: 28,83 m2 Nieruchomość znajduje się na 4 piętrze. Elewacja całej kamienicy została odnowiona, co dodatkowo wpływa na atrakcyjność inwestycji. Wszystkie mieszkania są wyposażone w niezbędny sprzęt. Chcąc zapewnić najemcom jak najlepsze warunki, może zdarzyć się sytuacja, w której będzie trzeba doposażyć niektóre mieszkania/pokoje. W przypadku podziału lokali na mikro apartamenty pod najem krótko- lub długoterminowy do 5 kawalerek (lokal nr 8) i do 4 kawalerek (lokal nr 10) możliwe jest wyposażenie kawalerek w aneks kuchenny wraz ze sprzętem AGD, łazienkę oraz meble. Istnieje możliwość podpisania umowy na najem całego obiektu, gwarantowane ROI 8 %. Adaptacja mieszkań pod klucz od 3 500 zł/m2! Miejsce jest świetnie skomunikowane z pozostałymi dzielnicami Poznania, poprzez bliską odległość do: ● przystanku tramwajowego: 2 minuty pieszo ● dworca PKP i PKS: 2 minuty tramwajem W bliskiej odległości od mieszkań znajdują się: ● Galeria Avenida: 20 minut pieszo ● Międzynarodowe Targi Poznańskie: 15 minut pieszo ● Rynek Łazarski: minuta pieszo ● Park Wilsona: 7 minut pieszo ● Restauracje, puby, winiarnie, kawiarnie: dwie minuty pieszo ● Biedronka: 7 minut pieszo ● Szpital św. Rodziny: 9 minut pieszo ● Stary Browar: 30 minut pieszo ● Uniwersytet im. Adama Mickiewicza, Collegium Iuridicum: niecałe pół godziny pieszo ● Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu: niecałe pół godziny pieszo ● Collegium Maius: niecałe pół godziny pieszo Mieszkania mają status pełnej własności. Zapraszamy do kontaktu! Ekspert Rynku Lokalnego Katarzyna Krause tel.:+48 733 930 936 e-mail: [email protected] ENG TWO LARGE APARTMENTS - A DREAM INVESTMENT - CLOSE TO THE MAIN TRAIN AND BUS STATION We offer for sale two 7-room flats. They would be perfect as employee quarters, a legal/notary office or micro flats for rent. The spacious properties are located on the Lazarski Square in Poznań, a dozen or so minutes walk from the railway and bus station! The neighbourhood is well connected to all parts of the city, with access to many services. Flats No. 8 and 10 are offered for sale. The advantage of the flats is the possibility to use them for various investment purposes. The proposed flats are located in a renovated tenement house located at the intersection of Małeckiego Street and Rynek Łazarski. It is an ideal location in terms of investment for short-term and long-term rental (e.g. employee rooms, mini-apartments converted into studios) or own project (e.g. a law firm/notary office, office activities). The premises are currently rented as staff rooms at a price of PLN 900/month. There is a possibility to enter into cooperation - on the day of purchase of the flat, a contract is signed with a rental operator. The fixed monthly rent is up to PLN 6,300 net regardless of the number of tenants, guaranteed ROI of 7%. The total area of apartment number 8 is 126.54 m2. It consists of: ● room 1: 9.47 m2 ● room 2: 10,06 m2 ● room 3: 19,34 m2 ● room 4: 9,56 m2 ● room 5: 12.12 m2 ● room 6: 11,92 m2 ● room 7: 21.71 m2 ● bathroom 1: 4.16 m2 ● bathroom 2: 4.28 m2 ● corridor: 23.92 m2 The property is located on the 3rd floor. The total area of apartment number 10 is 119.25 m2. It consists of: ● room 1: 20.49 m2 ● room 2: 9,40 m2 ● room 3: 8,42 m2 ● room 4: 8,41 m2 ● room 5: 9.34 m2 ● room 6: 9.87 m2 ● room 7: 12.27 m2 ● bathroom 1: 4.54 m2 ● bathroom 2: 4.28 m2 ● corridor: 28.83 m2 The property is located on the 4th floor. The façade of the entire building has been renovated, which adds to the attractiveness of the investment. All flats are equipped with the necessary appliances. In order to provide tenants with the best possible conditions, there may be a situation where some apartments/rooms need to be retrofitted. In the case of dividing the premises into micro-apartments for short-term or long-term rent, up to 5 studios (unit no. 8) and up to 4 studios (unit no. 10), itis possible to equip the studios with a kitchenette with household appliances, a bathroom and furniture. It is possible to sign a contract for the lease of the entire building, guaranteed ROI of 8 %. Turn-key flats from 3,500 PLN/m2! The place is well communicated with the other districts of Poznań, through the close proximity to: ● tram stop: 2 minutes on foot ● railway and bus stations: 2 minutes by tram In close proximity to the flats are: ● Avenida Gallery: 20 minutes on foot ● Poznan International Fair: 15 minutes on foot ● Lazarski Market Square: one minute walk ● Wilson Park: 7 minutes walk ● Restaurants, pubs, wine bars, cafes: two minutes walk ● Biedronka: 7 minutes walk ● Holy Family Hospital: 9 minutes walking distance ● Old Brewery: 30 minutes walk ● Adam Mickiewicz University, Collegium Iuridicum: less than half an hour on foot ● Poznań University of Economics: less than half an hour on foot ● Collegium Maius: less than half an hour on foot The flats have full ownership status. Feel free to contact us! Local Market Expert Katarzyna Krause tel:+48 733 930 936 e-mail: [email protected]